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保障房：给年轻人更广阔的空间 　　“房子快些下来吧，小伙伴们还等着娶媳妇呢。” 　　“马年马上有房，我在马上等了四年。” 　　这是两位在北京等待保障住房年轻人的QQ签名。 　　保障房对在北京、上海、广州、深圳、杭州等高房价的城市年轻人而言，如果不是在年收入几十万的高收入行业工作，又没有具备经济实力的家庭后盾支撑，毕业后在五六环买个均价每平米两万元以上的、近60平米的一居室，是很难的事情。这样的房子，首付比例按照30%来计算，也要将近40万，这对于北京地区月平均工资5793元的外地年轻人来说，简直是个遥不可及的梦。因为工资中的2000元还要用来支付房租，1000元还要用来拮据地支付生活费用。如果换个笔记本电脑或者买个ipade、iphone，工资几乎所剩无几了。 　　需要等待的安居梦 　　2013年底，在北京的一个区公布限价房价格在每平米1.4万元后，一些年轻人无奈地放弃了，只能选择公租房来暂住。 　　“如果知道这样，还不如早在顺义、昌平申请了，在东西城申请保障房，我已经等了三年。” 　　“楼上的，我已经等了四年。更悲催的是海淀区，好多年没建限价房了，全部转为公租。” 　　在北京的保障房论坛上，各种经验交流帖子比比皆是，其中不乏各种无奈。相对而言，五环外的区县，由于土地相对充足，建设的保障房多些，一些申请人当年申请，当年就能分到房子。而户口在中心城区的申请者，则要经历漫长的等待。中心城区的政府，要在四五环的位置购买土地建房，付出的成本相对大一些，三年几乎成了城区多数申请者都要经历的等待年限。 　　一方面，低收入的青年人对保障性住房中高价位的限价房和自住房因为付不起首付而扼腕。另一方面，自住房和限价房却面临着供不应求的现实。 　　6月23日，北京现阶段自住型商品房项目中位置最好的金隅?汇星苑摇号，预售房源套数共1882套，最终通过购房资格审核家庭16.55万户，其中优先家庭12.76万户，中签率约为68∶1。自住房价高且难求，成了年轻人圆安居梦的拦路虎。 　　政策覆盖梦难圆 　　从经济适用房，到限价房，到公租房，然后自住房。北京的保障房政策探索，在全国算是相对全面的，也经历了多次政策转变，目标是帮助更多的人尤其是年轻人圆一个安居梦。起初的经济适用房目标是帮助低收入人群、尤其是刚毕业收入不高的大学生们购房，到了2007年，政府发现，高速上涨的房价，已经使得一些接近平均收入水平的市民难以购房，于是逐步推出了限价商品房。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围。但后来发现，无论是经济适用房还是限价商品房，都供不应求，于是又推出了公租房。这三种房子，都对收入有要求，基本上城市里中低收入阶层才有资格购买、租住。北京地区经济适用房的审核标准极其严格，1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭，对应的年收入则分别低于2.27万元、3.63万元、4.53万元、5.29万元、6万元。城市中勉强糊口的家庭才有资格购买。而限价房申请的标准是3人以下家庭年收入要在8.8万元以下。如果单人申请，已经超过了北京市平均工资的水平，基本上是照顾城市中低收入家庭和单身青年的购房需求的。上海的限价房申请标准和北京相近，广州的限价房申请标准是：个人申购的，税前年收入在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。标准相对更宽些，基本覆盖了中等收入的年轻人。 　　在北京，经济房和限价房显然还不能解除普通民众和城市年轻人面对高房价的无奈，于是北京市又在全国最先探索性地推出了自住房。只要是名下一套内住房京籍家庭，或者持有有效暂住证并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，单身者购买年龄超过25岁的都可以申请购买。自住房的申请标准，在政策层面，覆盖了全部“刚需”以及合理改善居住条件的需求。但第一次摇号68∶1的中签率现实，使得安居梦实现起来依然需要期待。 　　保障房：解放国家购买力 　　“四年前，北五环的房子也就一万左右，如今的限价房都已经过了一万三了。知道这样，还不如早些买。” 　　“如果今年能分到房子，我还是要感谢党，感谢政府的。北京的房价太贵了，如果不是保障房，我怕这辈子都买不起房子了。” 　　申请限价房和保障房的年轻人中，有着不同的家庭背景，有处于老城区的暂时收入有限的，有外地来京家庭经济实力略弱的。他们在聊天工具的群里，时常交流各自的情况。每次摇号前，有人欢喜有人忧。 　　“年收入八万八的标准，太低了。轮候等房期间还不能超标，简直太不合人情了。” 　　“今年收入超了一千，这次放弃了，控制下收入，下次再参加吧。” 　　“放弃了，实在等不起了，凑了点钱，在房山买了套商品房