福青科技发展有限公司软件园中企联福青科创中心项目环境评估报告书.doc

南京软件园中企联福青科创中心项目 环境影响报告书 （简 本） 南京福青科技发展有限公司 二○一三年十月 目 录 1 建设项目概况 1 1.1 建设项目的地点及相关背景 1 1.2 建设项目主要内容 1 1.3 建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 3 2 建设项目周围环境现状 4 2.1 建设项目所在地的环境现状 4 2.2 建设项目环境影响评价范围 7 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 8 3.1 建设项目的主要污染物 8 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 9 3.3 建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 10 3.4 污染防治措施 14 3.5 环保措施投资估算及进度安排 17 3.6 环境效益分析 18 3.7 环境监控计划及环境管理制度 19 4 公众参与 23 5 总结论 23 6 联系方式 23 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 南京福青科技发展有限公司拟投资4.5亿元在南京软件园（西区）启动区C5、C6地块上开发建设南京软件园中企联福青科创中心项目。该项目于2013年3月8日由南京高新技术产业开发区管理委员会出具了企业投资项目开展前期工作征求意见函（宁高管外联字[2013]010）。建设项目总用地面积27090.46m2，根据南京市规划局规划设计要点（[2013]00050），建设项目地块用地性质为B29a科研设计用地。 建设项目规划总建筑面积170238m2，其中地上建筑面积122926m2，地下建筑面积47312m2。项目地上主要建设内容包括研发办公楼119426m2、大堂2900m2、职工餐厅600 m2；地下主要建设内容为地下车库及设备用房47312m2。 建设项目主要内容 项目名称：南京软件园中企联福青科创中心项目； 建设单位：南京福青科技发展有限公司； 行业类别：房地产开发经营[K7210]； 项目性质：新建； 建设地点：浦口区江淼路以南、南农北路以西； 投资总额：项目总投资4.5亿元人民币； 环保投资：环保投资约239万元，约占项目总投资的0.53%； 项目施工期：2013年11月～2016年4月。 平面布置与建设规模 南京福青科技发展有限公司南京软件园中企联福青科创中心项目总用地面积27090.46m2，总建筑面积170238m2，其中地上建筑面积122926m2，地下建筑面积47312m2。建设项目分两期建设完成，一期建设周期约1年，建设内容为3#研发办公楼28272m2，4#研发办公楼16490m2，以及二层的地下车库47312m2；二期建设周期约1.5年，建设内容为1#研发办公楼37632m2，2#研发办公楼37632m2，5#楼2900m2。其中研发办公楼主要用于软件研发办公使用。 建设项目工程组成 建设项目的主要建设内容和工程组成见表1.2-1,1.2-2。 表1.2-1 建设项目主要技术经济指标表 项目 经济技术指标 备注 总用地面积（m2） 27090.46 总建筑面积（m2) 170238 容积率 4.50 建筑密度（%） 38.4 绿化率（%） 35 地上建筑面积（m2) 122926 其中 办公（m2) 119426 软件研发办公 配套职工餐厅（m2) 600 大堂（m2) 2900 地下建筑面积（m2) 47312 其中 地下抬高层建筑面积 23656 停车库 地下层建筑面积 23656 停车库 机动车停车数量 1701 其中 地上（辆） 181 地下（辆） 1520 表1.2-2 建设项目分期建设情况表 一期建设内容 项目 单位 数值 备注 总建筑面积 平方米 92074 地上建筑面积 平方米 44762 其中 3# 办公 平方米 28272 软件研发办公 4# 办公 平方米 16490 软件研发办公 地下建筑面积 平方米 47312 其中 地下抬高层建筑面积 平方米 23656 停车 地下层建筑面积 平方米 23656 停车 二期建设内容 项目 单位 数值 备注 总建筑面积 平方米 78164 地上建筑面积 平方米 78164 其中 1# 办公 平方米 37332 软件研发办公 职工餐厅 平方米 300 二楼、含厨房 2# 办公 平方米 37332 软件研发办公 职工餐厅 平方米 300 二楼、含厨房 5# 大堂 平方米 2900 建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 产业政策相符性分析 本项目属于房地产开发经营[K7210]，本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011本）》中限制或淘汰类产业；对照《江苏省工业结构调整