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入园项目协议书 甲方：南京江宁台湾农民创业园发展有限公司 乙方：於虹 为了促进区域经济的良性发展，保障投资者权益与社会公共利益，根据中华人民共和国有关法律、法规和政策，本着诚信合作、平等互利、共同发展的原则，南京江宁台湾农民创业园发展有限公司（以下简称甲方）， 於虹 （以下简称乙方）通过友好协商，订立此协议，并共同遵守。 第一条 简介项目 乙方为从事植物科研及生产销售、农产品深度加工、观光农业等涉农项目。项目名称：南京紫玉蓝莓生物有限公司暂定（以工商注册为准）。 第二条 公司设立 1、乙方在南京江宁台湾农民创业园内登记注册，并具备独立法人资格。公司注册资本为400万元，其中货币资金250万元，无形资产150万元。 2、项目总投资：1440万人民币。第一期250万元人民币，第二期 1190万元人民币。 第三条 租赁期限、租金 1、租赁期限为30 年，从2012年 1 月 1 日至 2042 年 12 月31日。 2、出租价格土地租赁费按年租金700元/亩。 3、农用土地面积：100亩 第四条、履行期限、方式 1、甲方按项目推进的需求，将乙方所租用的土地交付乙方。 2、乙方应在本协议签订后一周内支付诚意金 5 万元，余款2012年底（按实）付清。次年土地租金在2013年12月31日前付清，依此类推，支付方式：转账。 第五条 项目优惠政策 1、乙方注册资金到位且项目符合申报条件，甲方可协助乙方办理立项事宜，争取项目资金按规定处理。 2、如乙方办理符合国家政策范围之内的贴息贷款，甲方予以协助。 3、甲方保证乙方在经营过程中的水电供应，价格在甲方的权限内给予优惠。 4、在注册资金全部到位前提下，甲方给予乙方国家、省市及江宁区政府规定（外资）的税收优惠政策。 第六条 基础设施建设 1、在项目建设过程中甲方按计划完成乙方使用土地范围之外的道路及配套设施的建设。 2、甲方按计划同时根据乙方项目进度做好承包地块内的土地平整及其他配套工作。 第七条、甲方责任及义务 1、甲方协助乙方办理项目审批、营业执照、税务登记、银行开户等开办手续。 2、甲方负责做好在土地租赁范围内各项事宜的服务工作，并负责处理因土地租赁关系而引发的各种矛盾纠纷。 3、在乙方从事合法经营的前提下保证乙方投资成果的安全性与合法性。 4、甲方不向乙方收取其他费用，除国家强制性规定、租地费用及应付的其他费用外。 5、甲方在乙方建设项目符合规定且乙方申请的前提下，可协助办理相关建设手续（费用乙方负责）。 第八条、乙方责任及义务 1、应按照本合同约定的时间及金额完成公司的注册、投 资、按约给付租金。 2、乙方负责在南京江宁台湾农民创业园内办理工商、税务登记手续，涉及项目申报的资料由乙方提供，甲方予以协助。 3、乙方依照本协议租赁的土地，其土地占有权、使用 权、经营权、产品收益权归乙方所有，受法律保护。 4、乙方不得改变租用土地的涉农用途。 5、在项目施工及运行中涉及的用工应安排南京江宁台湾农民创业园推荐的本地劳动力在乙方就业。 6、乙方有依法纳税和引税的义务，甲方依据乙方的纳税情况给予优惠政策如下：每年纳税和引税300万元内，按照地方政府实得部分平均分成。每年纳税和引税300万元以上，按照地方政府实得部分合理分成。具体比例为营业税42%，所得税28%，增值税10%。 第九条、违约责任 1、如甲乙双方中违约方的行为导致合同目的不能实现，守约方有权要求解除合同并要求对方赔偿实际损失。 2、如乙方不能按约定的时间及金额完成公司的注册、按约给付租金，甲方有权解除合同。 3、若双方任何一方违约导致本协议无法正常履行，违 约方应赔偿对方的实际损失。 第十条、其他条款 1、 在合同有效期内，乙方在不改变土地性质前提下，有权对该宗土地实施植物科研及生产销售、农产品深度加工、观光农业等涉农项目。 2、乙方在实施涉农项目中需建设涉农管理用房，如符合 国家规定甲方可协助办理相关手续（如建筑许可证等）。 3、协议期满后，如国家相关政策没有重大变化，乙方可优先继续承包经营。如乙方不续租，合同终止，乙方对治理的成果、经济的投入有权自行处理。 4、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需 要征用土地时，按国家法律、法规及有关政策的规定向乙方支付费用。 第十一条 双方对由于不可抗力或国家相关政策调整造成本协议部分或全部不能履行不负违约责任，但应当采取一切必要的措施以防止或减少损失。 第十二条 本协议所需要或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时生效。任何一方变更本协议载明的通知或通讯地址，在变更后十日内应将新的地址通知另一方，否则，造成通知或通讯无法送达的，其后果自负。 第十三条 本协议订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。 第