国有建设用地使用权挂牌出让须知.docVIP

国有建设用地使用权挂牌出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》和《江苏省国有建设用地使用权网上交易实施细则》，经常州市金坛区人民政府批准，常州市国土资源局金坛分局决定以公开挂牌方式出让该地块的国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为常州市国土资源局金坛分局，具体由常州市金坛国土资源交易服务中心组织实施。 二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通过金坛区国有建设用地使用权网上交易系统（6:81以下简称“网上交易系统”）进行。 四、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让所有地块均按价高者原则确定竞得人。 五、本次挂牌出让活动有关时间： （一）网上公告起止时间：2016年10月26日至2016年11月15日； （二）网上竞买申请和缴纳竞买保证金时间：2016年11月16日至2016年11月23日下午16时止； （三）网上挂牌报价时间：2016年11月16日上午9点至2016年11月25日下午2时止； （四）网上限时竞价开始时间：2016年11月25日下午3点，每轮倒计时4分钟。 六、竞买人参加竞买流程 （一）数字证书办理 1、竞买申请人因参与国有建设用地使用权网上交易需要，须持有国有建设用地使用权网上交易系统CA数字证书（以下简称“CA”）。已办理CA且CA有效的竞买申请人无需再办理，尚未办理的，在申请前先办理国土CA汇款人民币300元，（国土CA汇款账户公司名称：江苏省电子商务服务中心有限责任公司，开户行：光大银行北京西路支行，账号：76510188000115444）携带汇款凭证到以下地点申请。 办理地址：常州市新北区太湖东路9-2号常州创意大厦11楼。 办理地址：常州市金坛区东门大街219-3号2楼。 办理电话：0519具体CA的办理及使用办法详见网上交易系统上的《数字证书办理指南》。 2、竞买申请人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登记交易系统，进行交易。 3、联合申请竞买各方都须按要求申请办理数学证书。 （二）挂牌地块信息浏览下载 竞买申请人登录网上交易系统，点击“出让文件下载”，浏览或下载网上挂牌出让地块相关文件。具体包括： 1、国有建设用地使用权网上交易竞买申请书； 2、国有建设用地使用权网上挂牌出让须知； 3、土地使用条件； 4、授权委托书； 5、联合竞买申请附表； 6、地块规划设计条件及附图； 7、房地产开发项目建设条件意见书（经营性用地提供）； 8、国有建设用地使用权网上交易成交确认书（范本）； 9、国有建设用地使用权出让合同（范本）； 10、其他相关文件。 （三）网上竞买申请及缴纳保证金 1、竞买人凭有效数字证书登陆网上交易系统，只能在网上挂牌出让申请截止时间前提交竞买申请及上传相关材料，一律不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。竞买人可单独申请，也可联合竞买。联合竞买时，各方竞买人须共同委托其中一方为本次网上交易的牵头人来主导提交竞买申请、报价等相关事宜。 2、竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的，应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。诚信确认为网上交易的必经程序。符合相关条件并持有有效数字证书的竞买申请人，在经江苏省用地企业诚信数据库比对为诚信单位，按时足额缴纳竞买保证金后，方可参加网上挂牌出让活动。 3、竞买人对意向地块在网上提出竞买申请，经交易系统诚信比对后，方可选择缴纳保证金银行，并获取缴纳竞买保证金的账号。 4、缴纳保证金账户为常州市金坛区财政局，竞买人可在其下设定的二个银行即中信银行常州金坛支行、交通银行金坛支行中任选其一。竞买申请人选定银行后，系统会自动生成缴纳保证金的账号，此账号一旦生成即不能更改，任何人向此账号上缴存的款项，系统均视为竞买申请人缴纳的竞买保证金。 5、竞买申请人可以在缴纳竞买保证金截止时间前从不同银行分批汇入（建议提前缴纳，防止跨行转账系统延时等时间差）。每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别缴纳竞买保证金。 6、竞得人缴纳的竞买保证金在签订《国有建设用地使用权出让合同》前转为土地出让金，有竞争增加土地出让金部分的，在签订土地出让合同后15日内全部缴清。 7、未竞得人缴纳的竞买保证金，我局在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内办理退还手续，不计利息。竞买申请人凭缴纳凭证原