虹漕路41号项目策划20160307讲解.ppt

虹漕路41号工业研发楼建设项目 资源调配管理——劳动力管理 四、项目总承包管理 工种 按工程施工阶段投入劳动力情况 围护桩基 施工阶段 挖土及支撑 阶段 地下室结构 阶段 上部结构 阶段 装饰安装 阶段 总体施工 阶段 桩基工 80 　 　 　 　 　 围护工 75 　 　 　 　 　 挖土工 10 60 15 　 　 10 钢筋工 20 45 150 150 20 15 木工 　 30 190 190 10 10 混凝土工 10 20 40 30 5 10 电焊工 10 5 10 10 5 5 架子工 　 　 20 30 30 10 砌筑工 　 20 　 20 50 10 防水工 　 　 15 10 30 10 装饰工 　 　 　 20 100 45 安装工 　 　 10 80 150 60 杂工 15 50 50 50 50 75 合计 220 230 500 600 450 260 商务合约分析与管理 虹漕路41号工业研发楼建设项目 五、商务合约分析与管理 5.1 工程造价分析 虹漕路41号工业研发楼建设项目 5.2 业主指定分包工程 五、商务合约分析与管理 虹漕路41号工业研发楼建设项目 5.3 合同付款条件 预付款为合同总价15% 月进度工程款按每月业主认定的工程量价值的75%支付 竣工验收通过后付至合同价的85% 结算审价完成后，付至结算审核价的95% 保修期内满 1 年后支付 3%，保修期内满 2 年后支付 1%，保修期满 5 年后支付 1% 五、商务合约分析与管理 采用综合单价形式，工程量按实结算，措施费总价包干（模板、脚手架除外）。 指定金额（1）弱电、消防工程、通风空调、外立面装饰、室内装饰 总承包管理费5%： 407.500万元。 （2）110KV配电站、室外总体、电梯安装 总承包管理费3%：48.00万元 当钢筋、钢材、商品砂浆、商品砼、人 工价格变动幅度超过±8%时，对超过 幅度部分进行调整。 虹漕路41号工业研发楼建设项目 5.4 工程结算条件 五、商务合约分析与管理 投标时钢筋砼钢筋材料价仅2300元左右，处于刚才市场价的低谷，预计在近2年的施工过程中钢筋价格会上涨，而合同中价格调整原则中约定我司需承担单价上涨的8%，故钢筋主材可能面临一定的亏损。 现场踏勘，发现施工场地与七建在建工地相邻，其生活区搭设在我项目部红线范围内，拆除及搬迁有难度。工地周边临近在建工地及商务楼，施工队周边影响较大，需考虑专项的保护措施，增加保护措施费用，对工期也有影响。 虹漕路41号工业研发楼建设项目 5.5 合同条件分析 土方及桩基工程价格相对有较合理的盈利空间，我司发包后有较大利润。 规费从分包合同中扣除，保证从业主方这全额收取，有较好盈利。 亏损点 盈利点 五、商务合约分析与管理 * 谢谢！ * 虹漕路41号工业研发楼建设项目 二、工程特点与难点分析 工程难特点之三：对基于BIM技术的建造管理要求高 虹漕路41号工业研发楼建设项目 二、工程特点与难点分析 工程难特点之四：南侧与B地块共墙处理 南侧与已建B地块地下室相连 南侧围护已施工，形式是2排三轴止水帷幕内夹钻孔灌注桩 地下车库基坑 在建B地块 共用围护 虹漕路41号工业研发楼建设项目 二、工程特点与难点分析 对策： 虹漕路41号工业研发楼建设项目 二、工程特点与难点分析 工程难特点之五：A202、A206型钢吊装 A202、A206在4层东南侧区域存在超静定结构，采用型钢柱、梁。 对策： 在塔吊的选型上考虑到起重量的要求，配备了大型塔吊，TC6517和TC6015.在型钢柱、梁处的起重量2.5T。 型钢柱、梁的吊装及就位尽量布置在夜间，避开塔吊使用的高峰时间，焊接和矫正放在第二天的早上。由工程师、质量员及监理到场验收，保证吊装焊接的质量及垂直度。 虹漕路41号工业研发楼建设项目 二、工程特点与难点分析 工程难特点之六：A202基坑施工 A202基坑与地下车库基坑分开施工，面临施工上的衔接。 对策： 施工流程与总平面布置 虹漕路41号工业研发楼建设项目 总体施工流程： 三、施工流程与总平面布置 虹漕路41号工业研发楼建设项目 第一阶段——桩基围护施工：2015年11月-2016年03月 三、施工流程与总平面布置 说明： 1、本工程围护阶段采用1台三轴搅拌机进行施工； 2、三轴搅拌桩机布置在基坑西侧；三轴机180m3/天。总方量在4500m3左右。工期25天。 3、打桩方向如图（箭头）所示。 说明： 1、先完成号房部位的预制管桩 2、其次完成号房周围的预制方桩； 3、其中穿插立柱桩的施工和A202工程桩。 虹漕路41号工业研发楼建设项目 第一阶段——桩基围护施工：2015年1