2007年房地产项目税收筹划.docVIP

XXX房地产项目税收筹划方案 第一部分 税收筹划的思路和原则 房地产开发涉及的税种有：土地增值税、企业所得税、营业税及附加、土地使用税、印花税、个人所得税、房产税、契税等。税负的高低与当地经济的发展水平和纳税环境密切相关，一个房地产项目如依法纳税，税负率(项目税金支出/销售收入)发达地区的房地产企业为9%左右，长沙市房地产约13%左右，高的可达30%以上。但企业可以充分利用现有税法的漏洞进行合理避税，以降低企业纳税负担。 一、XXX项目情况 1、用地情况：占地面积251.12亩，其中：已办权证土地面积223.05亩，正在办理权证的土地面积28.07亩。 2、物业情况：建筑总面积62.423万㎡(不含地下车库和人防工程面积11.834万㎡)，其中：住宅面积58.141万㎡(5041套),商铺面积4.282万㎡。 3、销售收入：住宅按最大值2700元/㎡，销售收入为15.698亿元；1楼商铺按6000元/㎡、2楼商铺按2500元/㎡，销售收入1.819亿元；合计销售收入17.51亿元。 4、为便于税收筹划，土地成本暂按帐面留存成本进行测算，所得税率按新税率25%计算。税收筹划前，不同销售情况下的税负率分别为14.99%、14.24%、13.41%。详见下表： （税收筹划前）项目效益及税负情况表 说明：1、以上费用均为建设期费用，且税金合计中未包括土地使用税、印花税。 2、