华侨星都营销策划提案.pptVIP

售楼部展板 售楼部吊旗 售楼部装饰画 装饰画 装饰画 装饰画 装饰画 结束语 本次报告为项目整体策划报告，具体策略执行各案需经数轮沟通后，结合实际情况再行确定。后期工作待双方商酌后，再执续稿。 THANKS！ * * 线上推广总表 2012.5月 6月 7月 9月 售楼部开放， VIP招募 形象导入期 北城首域·甲级智能写字楼 第一阶段主题 领袖级商务旗舰 第二阶段主题 尖端价值聚合体 第三阶段主题 中产企业总署 8月 10月 11月 开盘引爆期 持续热销期 拿到预售许可证 VIP升级 开盘 拿到施工许可证 节点具体安排依实际情况灵活调整 线下推广总表 9月 10月 11月 “城市引擎 商道王座” 产品高端 客户高端 品牌高端 活动一 “霓裳靓影”LV时装 发布会暨华侨星都开盘盛典 活动二 “挥杆北城”华侨星都高尔夫球赛 活动三 “共赢并进”500强企业入驻华侨星都欢庆仪式 以开盘活动为引爆，体现高端商务品牌价值 推广配合：物料、网络炒作、开通专项活动论坛 2、推广定位 3、推广宣传语 4、推广原则及思路 5、推广总纲 6、媒体策略 PART Ⅳ 营销策略 7、阶段推广 1、销售策略 利用聚焦型地盘包装与持久型大众宣传， 全方位造势，以期达到品牌传播的广度与深度。 即双线并行的传播策略………… 媒介原则 地盘：楼体悬挂、售楼部展板、灯箱（建议增加区域模型、吊灯和吊旗等）， 工地围挡等，并分阶段更换主题。 户外：充分利用芙蓉路沿线，辐射全城，树立高端商务形象。 网络：项目形象与销售信息分阶段投放，并充分挖掘论坛、文字链等功能。 电梯：电梯轿厢广告，投放五一路、芙蓉路沿线商住楼，吸引自用客户。 报纸：构建商务地标价值体系，形象硬广与软性文章有机结合。 杂志：与品牌杂志的高端形象相呼应，对项目进行价值解构，锁定目标客群。 短信：结合重要销售节点，锁定目标客群，实现阶段性轰炸。 楼市图：利用春、秋两届房交会，结合销售节点，吸引客户。 操作方式 推广渠道 媒介选择及投放说明 报纸广告 潇湘晨报首页半版或A8\A9版 户外广告 芙蓉路（湘雅医院附近） 电梯广告 芙蓉路、五一路沿线老旧的商住楼轿厢内投放 短信广告 锁定高端客户，紧扣销售节点，连续投放，阶段多频少量 网络广告 搜房网\0731fdc首页通栏等 销售物料 宣传折页、户型单张、宣传单张、VIP卡、纸袋、纸杯 杂志广告 房产专业杂志 楼市图广告 2012年春、秋两季房交会楼市地图 媒介选择 2、推广定位 3、推广宣传语 4、推广原则及思路 5、推广总纲 6、媒体策略 PART Ⅳ 营销策略 7、阶段推广 1、销售策略 形象导入期 第一阶段 目 的： 通过项目区位、产品属性的炒作，站位高端—— 领袖级 商务地标的市场地位，导入项目 高端写字楼的品牌形象。 时 间：2012年5月-8月 推广诉求点： 城市引擎、商道王座，宣扬长沙北城首域 甲级智能写字楼的定位。 销售节点： 1、售楼部正式对外开放 2、VIP招募及升级 媒体配合：报纸、短信、户外、网络、电梯及销售物料（宣传折页等）。 开盘引爆期 第二阶段 目 的： 通过商务价值体系核心卖点的集中宣传，配合轰动性公关活动，充分聚集人气，实现旺销。 时 间：2012年9月-10月 推广诉求点：解构国际5A，纯写字楼的高端商务价值体系。 销售节点：9月中旬开盘 媒体配合：报纸、短信、户外、网络、电梯及活动物料 活动配合： 1、“霓裳靓影”LV时装发布会暨华侨星都开盘盛典 2、 “挥杆北城”华侨星都高尔夫球赛 目的： 国际品牌在华侨星都的开盘现场召开新品发布会本身极具新闻炒作性，邀请各媒体记者参与，在短期内进行立体报道，炒热市场； 名模靓衫的活动模式最具煽动性，能够充分调动目标消费群的猎奇心理，聚集开盘现场人气； 通过LV的品牌地位，界定目标消费群，传达项目高端定位。 “霓裳丽影”LV冬装发布会 暨华侨星都开盘盛典 活动时间：2012年9月 活动地点：华悦大酒店或铂尔曼大酒店(建议) 现场楼体悬挂，灯箱广告，同时配合报纸、网络、短信等媒体宣传华侨星都开盘举办“霓裳丽影”LV冬装发布会活动； 邀请区领导、VIP升级客户、媒体记者等参与； LV品牌终端展示现场宣传活动。 活动环节： LV时装发布，国际名模走秀 开盘仪式暨公开选房 鸡尾酒会 活动宣传： 挥杆北城 华侨星都高尔夫球赛 活动时间：2012年10月 目的： 高端，是项目一再强调的主题，通过高尔夫球赛进一步锁定目标消费群，强化项目的高端形象； 高尔夫球赛的方式不但符合项目的高端形象，更能与目标消费群互动，富于参与性和趣味性。 活动地点（初步建议）： 青竹湖高尔夫球场 四方坪高尔夫练习场 点对点邀请有兴趣参与运动的成交客户、前