富中地产拦江新城营销策划方案.pptVIP

品牌营销策划 根据上述分析，后期将会按照，主要以品牌的影响力、地理位置、后期规划为主的策划活动，根据市场的活动变化，再在后期进行调整。 本策划核心客户群体为：节庆还乡人员、镇中经商人员和拦江辐射区。 品牌营销细则策划 第一步:在拦江镇步行街处或棚户改造售楼部附近建立售楼部，吸引客户群体和借鉴式客户体，全天使用挂式电视进行电视广告进行宣传，横挂LED显示屏最新活动，最新价格等。 售楼部建立建议：售楼部内设立楼盘模块，并预留后期工程地域，设立在建户型模块，墙体拦江区域图，标注在建工程和后期需建立工程，整体建设风格按照目前售楼部标准装修，外部售楼部标牌一定要显眼，使用金黄色为佳。 项目品牌细则策划 第二步：DM单设计：内设主题广告语、文案、楼盘名称、户型图、规划图、坐标图、项目地址、售楼部地址、服务电话、监督电话。 DM背景单图案设计：DM单采用三层图案设计，第一层按照上述第一点设计，第二层以金黄色与蓝天白云设计，第三层为大雁南归图。（含售楼部外观包装、彩旗、路标、挂旗等） 韵意：西归的大雁群，飞越蓝天白云，飞回拦江新城。 项目品牌细则策划 第三步：形象塑造 通过DM单、电视广告、巡回宣传车、短信、线下介绍、路牌广告、车身贴图广告、语音广告现场活动等对楼盘一期和后期进行全方位的包装。 塑造目的：楼盘目前现状、后期规划、建设单位实力、入住皆为身份的象征。 项目品牌细则策划 第三步：全年广告活动推广（图解） 4月 5月 6月 7月 8 月 9月 10 月 11月 12月 1月 年执行工作节点 活动 户外、道旗、巡回宣传车、车身语言广告、贴图、路牌（5个月） 活动软文（DM单内、墙体广告） 广告 巡展到1月 圣诞节、元旦、春节活动（偏销售） 发家致富经济讲座 准备期 楼盘推广、墙体广告推 广、巡回宣传车 拦江新城杯、雀神大赛预备赛 拦江新城杯、总决赛 1期开盘套 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 全年大活动 春节 开盘套 秋季房交会 营销及推广阶段划分 强销期 蓄水期 强销期 蓄水期 强销期 蓄水期 推广主题： 媒体：报纸、道旗、户外、网络、DM单、 渠道：巡展、短信、宣传巡回车、老带新 推广主题：中央CBD / 一座新城的崛起 项目主题广告语创作 主题广告语：中央CBD-----一座新城的崛起 副标： 拦江新城--相邀与你共享盛世繁华。 一站式生活配套设施，建设你我美好新城。 拦江新城---只属于拦江的新城。 拦江新城，一座你来了就不再想离开的地方。 你仰望别人的高度，别人仰望你的尺度。 项目文案撰写 一座全新城市的崛起，它从这里开始，一座枢纽的集散地，通往天南地北，一代代拦江人的兴盛，从这里开始孕育，一个个经济商贸之地，从这里起源，让我们为拦江的崛起而努力。 年营销费用估算 物品 DM单 售楼部销售册 喷绘制作设计 语言广告投放 墙体广告 售楼部租赁装修 礼品发放 讲座费用 雀圣预备赛 雀圣总决赛 路牌 巡回宣传车、接送车 短信 数量 40000份 2000份 20份3米X2米 城镇公交车5个月 乡镇沿街墙体30副 装修、配置1份 2000份 1 场地、、奖励 场地、奖励 3个6米X8米 加燃料费 00.5X100000条 单价 00.8元一张 1元 8.5元一平米 约月10000广告成本 500元 100000 2元 5000 30000元 50000元 8.5元一平 50元一天 0.05元一条 总价 3200 2000 1020 50000 1500 100000 4000 5000 30000 50000 408 7500+ 5000 合计 259628元 销售指标 项目细则策划 根据上述推广方式，建议将项目定位为中高档形象，另外也需要从价格方面进行体现。 该地区的市场饱和度还远远没有达标，以此提升形象、价格，在该地区是比较适合的。价格建议：平均或率高于该地区销售价格。 销售推广方式 销售人员需着职业装，体现形象。 在后期逐渐加大营销推广过程当中，所接待的客户一率不打折，要打折也必须找最高领导人签字（在消费心理学中，经常会用到此） 根据日常来访客户，所留电话，进行活动邀约，认购确定，邀约认购等系列工作。 销售推广方式