房地产-成都电梯豪宅市场分析专题（PPT32页).pptVIP

时代-晶科名苑 项目基础信息 项目名称 时代-晶科名苑 项目地址 高新区府城大道中段188号 开发单位 九龙仓集团（龙润房地产） 项目概况 项目南靠繁雄大道西段、西临益州大道北段、北靠天益南巷、东临天晖路。项目总用地约123亩8.2万㎡，总建筑面积约53万㎡，总户数约2200户，由25幢20层高层电梯组成。项目一期推出3、4、5、6、7等4幢约6万平方米，共计480户。 建筑风格 简洁现代风格 园林景观 在园林设计上采用了园中园的规划设计，使小区绿化率大大提高，小区绿化面积达10000余平方米。同时，在小区景观建设上，将小区园林与户外游泳池、水景瀑布等景观有机结合起来，使小区景观显得更加多样化、生动化和情趣化。 配套建设 全部一户一表 4.5m挑高入户大堂 小区三大豪华休闲会所 游泳池、健身房、乒乓球室等 临街商业街 项目产品信息 产品形态 20层高层 电梯配置 2梯6户 装修标准 清水 产品面积 104--301㎡ 户型结构 户型全部采用两梯六户蝶式结构设计 入户花园与大面积观景阳台相结合。 以平层结构为主，底层设地跃户型（向下跃地下层） 部分户型配储藏间，工人房与主人生活区独立 户型配比 每层楼户型配比均相同，2个三房，4个两房。具体配比为： 105-114 ㎡，二室户型，占48% 136-144 ㎡，三室户型，占32% 199-201 ㎡，跃层户型，占15% 208-301 ㎡，地跃户型，占5% 销售信息 销售价格 5200-8800元/㎡ ，销售均价6000元/㎡左右。底跃6200元/㎡，首付仅10万余元起。 销售情况 由于项目年初做让利15%特价促销和“老带新”促销，项目整体销售情况较好，目前一期整体销售约300套左右，销售率达70%。但从销售房源上看，畅销主要为其144 ㎡以内的中小户型。目前199㎡及以上的跃层式大面积户型尚未实现销售。 项目点评 项目户型设计上中规中矩，无太大的创新。但其以105—144㎡户型为主力配置大大迎合了市场中刚性需求和改善型需求； 全部一户一表，三大豪华会所等配置，提高项目的居住价值。 九龙仓延续其时代豪庭联合代理营销模式，并在年初实行让利15%优惠促销以及“老客户带新客户优惠”等促销，扩大了客源渠道，促进项目的销售。 成都电梯豪宅市场分析专题 2010年4月 精品资料网 一、电梯豪宅的定义 城市电梯豪宅的出现，是人们在追求安居——乐居——豪居过程的产物，是对更好生活的一种追求的体现。城市电梯豪宅的针对人群，通常是有多次置业经历、对生活品质要求极高的高端圈层人群，要求住所有极高的舒适度、极度的尊崇感等。他们具有别墅级的购买能力,但又追求拥有繁华生活条件、高端商务活动以及体现尊崇身份的城市住宅，因此城市电梯豪宅开始逐渐成为这类高端消费者的选择。与普通电梯相比，他们更为关注物业本身的价值，包括品质、区位、配套、服务等层面。 综观各城市城市电梯豪宅，城市电梯豪宅均具备了以下共同特征： 1、项目一般处于城市繁华商业中心或者城市核心CBD区域； 2、项目周边需有完善的交通网络，强调交通的易达性和便捷性； 3、项目需拥有良好的自然景观环境； 4、项目周边需有齐备的教育、商业、医疗以及休闲等配套设施； 5、户型面积大，一般均在200平方米左右，发达城市的户型面积更大； 6、户型创新，亮点多。主要体现在强调居住氛围包容感和亲近自然，利用各种大阳台、露台、入户 花园的合理布局，营造高层院落氛围；同时户型功能分区更加细化，强调主卧功能扩展，涵盖卫 生间、衣帽间和书房,成为主人独享空间。 7、一梯多户，分线入户。电梯豪宅一般为两梯两户或三梯两户或三梯三户，实现电梯基本私有化。 同时户型设计为双入户，保姆通过专用电梯连接专用通道入户，并更加人性化地为工人房配备独 立的卫生间、阳台,避免工人活动对主人生活的影响。 8、豪华产品配置、奢华的景观环境打造、五星级入户大堂、顶级物业管理等形成豪宅的软硬指标。 二、成都电梯豪宅现状 2006年9月，招商地产以“第一高端社区+门户外交地标”打造的“首座”以13000元／平方米价格热销，使成都房地产开始进入了一个全新的发展阶段，“城市电梯豪宅”开始呈现。优越的地理位置、传统城南富人区、外籍人士聚集区、电梯豪宅稀缺等优势使项目具备了良好的投资价值，吸引了大量的高端消费者购买。 2007年，成都“电梯豪宅”开始步入了较快的发展。飞大