淳安县科技创意产业园区开发运营战略报告128.ppt

淳安科技创意产业园区开发运营战略 开发建设时序 会 展 项 目 酒 店 项 目 项目名称： 凯悦国际酒店、Four Points 酒 店（暂定名）等 项目定位： 国际商务会议型、商务型、公寓 式酒店 建筑规模：14.8万方 酒店项目 2 —— 商务型酒店 酒店项目 3 —— 公寓式酒店 商 业 项 目 住 宅 项 目 写 字 楼 项 目 公建项目 公建项目 公建项目 项目开发计划汇总表 总投资成本估算 现金流分析 策略一：招商顺序原则 核心知名、龙头企业先行，引入知名企业，带动上下游行业及业内追随企业； 策略二：核心主力店招商布局原则 引入业内权威机构，如有机食品认定机构、检测机构、生态标准认证中心等等； 策略三：特殊企业招商优惠原则 特殊商家是指具有较高科技含量、品牌效应的经营商家，引进时给予优惠政策，邀请其先入场，对整个项目起到增强专业氛围、聚集人气作用； 策略四：经营采用放水养鱼的原则。 放水养鱼的原则可以理解为“先做人气，再做生意”的原则，在租金设定上先抑后扬。 策略五：统一招商的“管理”要充分体现与强调对商家的统一服务。 统一服务包含统一商户结算、统一营销服务、统一信息系统支持服务、统一行政事务管理服务、统一物业管理服务等等。这个“统一服务”不但要体现在思想上和招商合约中，更要体现到后期的营运管理中。 关键驻商的成功引