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河南省残疾人综合服务中心 物业管理服务项目 招 标 文 件 招标编号：豫财招标采购[2015]612号 HENAN TENDER-PURCHASE SERVICE CO.,LTD.  目 录 第一章 投标须知及投标须知前附表 第二章 合同主要条款 第三章 投标文件投标函部分格式 第四章 投标文件商务部分格式 第五章 投标文件技术部分格式 第六章 资格审查格式  第一章 投标须知及投标须知前附表  项号 条款 内 容 说明与要求 1 1.1 综合说明 物业名称：河南省残疾人综合服务中心综合楼、文化楼、托养楼、体育训练馆、学员公寓楼 坐落位置：郑州市郑东新区金水东路以南，德善街以西，学理路以北的区域 占地面积：90亩 建筑面积：11.4万㎡ 招标内容：综合楼27040.07㎡、文化楼5570.78㎡及院区的环境卫生管理；1.2万㎡的绿化养护；综合楼27040.07㎡、文化楼5570.78、体育训练馆8416.04㎡、学员公寓楼5098㎡及托养楼5616㎡的安保、秩序管理；房屋日常养护维修、设备设施管理及维护、消防系统运行管理、报警监控系统运行管理、楼宇自控系统运行管理、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、空调系统运行管理、电梯安全运行管理。 2 1.1 招标方式 公开招标 3 1.1 承包方式 按招标范围实施全面物业管理，费用按每年总费用整体包干 4 1.1 服务要求 服务质量达到《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》总评90分以上。 总体完成质量目标：年度物业管理整体考核满意度90%以上；两年内达省级优质物业管理示范大厦；三年内达国家优质物业管理示范大厦。 5 2.1 招标范围 一、招标内容： 投标服务期限内的日常物业管理服务。主要包括综合楼27040.07㎡、文化楼5570.78㎡及院区的环境卫生管理；1.2万㎡的绿化养护；综合楼27040.07㎡、文化楼5570.78、体育训练馆8416.04㎡、学员公寓楼5098㎡及托养楼5616㎡的安保、秩序管理；房屋日常养护维修、设备设施管理及维护、消防系统运行管理、报警监控系统运行管理、楼宇自控系统运行管理、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、空调系统运行管理、电梯安全运行管理。 二、招标范围：具体要求详见《河南省残疾人综合服务中心物业管理服务招标任务书》。 6 2.2 服务期限 一年 7 4.1 投标人要求 1、具有良好的商誉及完善的售后服务体系的生产、经营该产品的企业法人或其他经济组织，在法律和财务方面独立，并与采购人无任何隶属关系，必须取得物业管理贰级或贰级以上资质证书。 2、具有良好的银行资信、商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结； 3、参加政府采购前三年内在经营活动中没有重大违法记录； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 5、具备合格投标人资格的公司不能将其资格授予下属公司使用参与投标，本次招标亦不接收联合体参与投标； 6、提供政府采购反商业贿赂承诺书； 7、相关法律、法规规定的其他条件。 8 4.2 资格审查方法 资格预审 9 13.1 报价方式 年度包干，固定总价 本项目采购预算为180万元人民币。投标人投标报价不得超出采购预算，否则将被视为无效投标。 10 15.1 投标有效期 为: 60 日历天(从投标截止之日算起) 11 16.1 投标担保金额 投标总价的2%，开标前进到招标代理机构银行帐户；本次招标只接受现金、银行汇票、支票 12 5.1 踏勘现场 投标人自行踏勘现场 13 17.1 投标替代方案 不允许 14 18.1 投标文件份数 一份正本, 六 份副本 15 21.1 文件的够买与递交 招标文件的购买： 投标人可从2015年5月26日-2015年6月1日每天(公休日、节假日除外)8：00-12：00，15：00-18：00 (北京时间)在河南招标采购服务有限公司302房间购买招标文件，本招标文件售价为300元人民币/套，售后不退。 投标文件的递交： 收件人：河南招标采购服务有限公司 地点:郑州市纬四路13号 时间: 2015年6月16日上午9:00 16 25.1 开标 开标时间: 2015年6月16日上午9:00 地点:河南招标采购服务有限公司（纬四路13号） 17 33.4 评标标准 详见附件1：评标标准和方法 18 38.1 履约担保金额 合同中约定 19 中标服务费 中标人在领取中标通知书的同时，向招标机构支付中标服务费，中标服务费金额按照原国家计委价格（2002）1980号文件规定收取。 20 有