深汕特别合作区土地使用权挂牌出让竞买须知.docVIP

深汕特别合作区土地使用权挂牌出让竞买须知 一、制定依据及适用范围 按照有关法律、法规和规章的规定，根据深汕特别合作区发展规划和国土资源局（以下简称深汕合作区发展规划国土局）的授权，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）制定本须知。 本须知适用于交易中心受深汕合作区发展规划国土局（以下简称委托人）的委托，组织国有土地使用权挂牌出让和竞买人参与竞买的行为。 二、出让文件 出让文件在交易中心网站发布。有意者，可登录查阅或下载。出让文件包括： （一）公开发布的有关土地使用权出让公告（以下简称公告）； （二）《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》； （三）《竞买申请书》（样本）； （四）《成交确认书》（样本）； （五）《深汕特别合作区土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）； （六）宗地图； （七）公告规定的其他文件。 三、竞买约定 提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向交易中心书面提出。竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。 四、出让文件的修改 需要更改出让文件内容的，将在交易中心网站上刊登补充公告，不作另行通知。补充公告与当次其他出让文件具有同等效力，如后者与前者不一致时，以后者为准。 五、申请程序与规则 （一）申请主体资格审查 公告规定由有关主管部门审查主体资格的，竞买申请人应当按公告规定，向资格审查部门申请主体资格审查。 （二）网上注册 竞买申请人应登录，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），按照《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）有关要求，进行网上注册。注册成功后，竞买申请人可使用同一个注册帐号按规定申请参与竞买不同宗地。 竞买申请人须对其网上注册信息的真实性、有效性及合法性负责。竞买申请人须确保当前身份证明信息与网上注册信息一致，如出现身份证明、联系方式等注册信息变更的，须及时向交易中心书面申请变更注册信息。否则，因信息不一致所引起的包括但不限于竞买或竞得资格被取消的一切后果和法律责任，概由竞买申请人自行承担。 竞买申请人应当妥善保管帐号和密码，如有遗失的，其后果由竞买申请人自行负责；如因泄露密码，造成他人进入网上交易系统报价的，视同竞买申请人的报价，并由竞买申请人承担全部法律责任。前述泄露密码是指竞买申请人将密码故意或过失泄露给他人的行为，包括但不限于在进入网上交易系统后，离开报价终端前不退出系统致使他人可以继续报价的，或者放任他人进行操作等情形。 （三）申请竞买 竞买申请人完成网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。 （四）交纳履约保证金 竞买申请人应按公告规定按时足额交纳履约保证金，并可通过网上交易系统查询到账情况。网上交易系统不支持代交履约保证金的行为。履约保证金的交纳、退还、错转款处理等具体程序详见《操作指南》。 （五）申请确认竞买资格 竞买申请人按时足额交纳履约保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执。 竞买申请人应按公告规定的时间和地点，向交易中心申请确认竞买资格。在申请确认竞买资格时，竞买申请人须提供如下申请材料： 1.《竞买申请书》（通过网上交易系统打印，并由竞买申请人签章）； 2.《竞买申请受理回执》； 3.主体资格审查批准文件（公告明确要求由有关部门进行主体资格审查的，竞买申请人应当提供资格审查部门出具的主体资格审查批准文件；公告未要求的可不提供）； 4.按下表分不同类型提交相关身份证明材料： 申请人类型 须提交的相关身份证明材料 备注 境内法人企业 1.营业执照副本复印件； 2.法定代表人证明书； 3.法定代表人身份证复印件； 4.公告要求的其他文件。 1.前述材料，凡未注明原件或复印件的，一律提交原件；凡注明提交复印件的，一律要求核原件。 2.非法定代表人亲自办理竞买或有关手续的，应当出具法人授权委托书，委托书应当注明委托期限和授权事项（注：授权事项主要分为：①申请确认竞买资格；②进行报价或竞价；③签订《成交确认书》；④签订《深圳市土地使用权出让合同书》及相关协议文件）。属于其他申请人类型的，参照上述要求办理，其中：竞买申请人为境内其他组织的，其授权委托书须加盖组织公章；竞买申请人为个人的，其授权委托书应当按规定经公证；授权行为发生在境外的，应当按规定进行公证或认证。 3.各项材料可以使用其它语言，但必须附中文译本，所有材料的解释应以中文为准。 境内其他组织（含非法人企业） 1.组织成立