物业租赁合同.doc

物 业 租 赁 合 同 合同编号： 甲方(出租方)：广州市番禺区建筑安装工程公司 地址：广州市番禺区市桥街大西路62号 联系电话 乙方(承租方)： 地址： 联系电话： 身份证号： 经公开招租，甲方将座落于广州市番禺区沙湾镇西村三桂涌内1351平方米厂区（含部分建筑物及空地）出租给乙方使用 ( 以下简称“该物业”或“租赁物业”)，双方协商一致，订立本合同。 一、物业租赁范围 1.1该物业的租赁范围：即位于广州市番禺区沙湾镇西村三桂涌内1351平方米厂区（含部分建筑物及空地）物业[土地证号：番府国用总字（1995）第11-000189、11-000006 号]，物业总占地面积1351平方米，其中建筑物占地面约916.79平方米，空地面积约435 平方米。 1.2租赁物业的建筑物、构筑物部分出现裂缝，部分瓦面严重漏水，门窗被盗，外墙批荡剥落，无水电，乙方承租后须进行修缮。如在修缮过程中，承租人需要拆除部分建筑物或构筑物，必须向甲方提出书面申请，在取得甲方同意后，方可拆改。其修缮费用及修缮过程的安全责任由乙方承担。 1.3对于该物业现有属于甲方的设施，甲方不承诺也不保证这些配套设施能否符合乙方的具体使用功能和随时变化的环保和安全规范要求，甲方按现状提供给乙方使用，并不承担任何质量责任。乙方承租后，如这些配套设施不能满足其使用需要或这些配套设施因根据乙方具体的使用功能而不符合有关规范(特别是消防和环保规范)的，概由乙方自行和自费配置，且在租赁期满或因乙方违约被提前解除租赁合同时，所增加的水、电负荷及配套设施均无偿归甲方所有。乙方办理上述配套设施更新改造相关手续的资料需送甲方备案存档。 1.4未经甲方及行政主管部门同意，乙方不能擅自在租赁物业外墙放置广告牌，否则按乙方违约处理，由此产生的经济及法律责任由乙方自行承担。 二、物业租赁用途 2.1该物业的用途厂房，乙方必须按租赁物业的用途依法使用，在未取得甲方同意的情况下该物业的租赁用途不得变更。 2.2承租人不得从事生产与经营危险化学品、储存易燃易爆危险品行业。一但发现，出租方有权无条件解除合同并没收承租方的租赁保证金。 三、物业的交付和使用 3.1签订本合同之日，乙方已知悉并确认该物业之现状。乙方依约足额缴纳租赁保证金之日，即视为甲方将该物业及设施按现状（原承租人拆除相关设施设备后退场之现状）完成交付之日，双方无需另行办理其他交付手续。 3.2乙方已对租赁物业的状况做了充分了解和调查，并没有异议，同意按租赁物业现状完成交付。 3.3租赁物业一经交付，乙方即承担起本合同约定的相关管理责任。除本合同另有约定外， 四、关于设施改造 4.1对现有设施的任何改造，乙方必须向甲方书面申请，获得批准后才能施工。如按规定需要向相关部门申报审批的，乙方必须向相关部门申报并在取得相关许可后方可施工，乙方必须雇请有相应资质的施工单位进场施工，所有费用由乙方负责。 4.2乙方所实施的更新改造工程完工后，如按规定需要经政府有关职能部门检查验收的，均须在检查验收合格后方可投入使用。 4.3对该物业及其配套设施和基本经营设施的更新改造和维护保养责任及所需资金均由乙方承担，并须于整改期满后 30日内将更新改造情况及有关检查验收合格证件书面报甲方备案，且须无条件接受甲方不定期实施的检查。 4.4在更新改造过程中，乙方如需以新设施替代现有设施的，乙方须向甲方提供将被替代的设施以及以何种设施替代的清单以便甲方向上级报告，在甲方同意后乙方才可更新改造。被替代的设施属乙方所有，而新设施则属甲方所有。如租赁期满或本合同因乙方违约而被提前解除的，乙方均不得拆除，且甲方将不给予任何补偿。 4.5乙方在实施更新改造期间，须制定专项安全制度，并采取符合规范的安全措施，防范任何安全事故的发生，甲方有权对施工现场的施工安全进行监督且乙方须确保不拖欠施工单位的工程款。 4.6租赁物业内甲方的原有设备（如空调、电梯、供电、给排水系统等）如乙方需拆除的，须向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可按要求进行施工。未经甲方同意乙方擅自处理造成甲方原有设备毁、损、灭、失的，乙方应向甲方赔偿。 4.7乙方对承租物业进行的任何装修或改造，须提前15天通知甲方并提供具有相应设计资质的设计公司盖章的设计图纸、改造方案给甲方审核、备案，乙方未取得甲方审核同意的不得施工。 5.1以本合同生效为前提，该物业的租赁期限十年。具体自 年 月 日起至 年 月 日止（其中免租期自 年 月 日至 年 月 日）注：免租期2个月。 六、租金及支付方式