保护你的物业免招水浸损失-dsd.gov.hk.docVIP

渠務署 須知便覽 第三號文件 保護你的物業免招水浸損失 簡易指南 - 供物業管理人員和業主參考 這份須知便覽只提供一般性的資料，包括維修保養雨水排放系統的良好方法及減少水浸損失的簡單方法，在須知便覽內的圖則亦只作說明之用適 一 為何對你重要 — 維修保養物業的排水渠是業主和物業管理人員的責任。 — 維修保養不當有可能會引致水浸，造成財物損失。 — 本指南提供維修保養排水系統的良好方法，並介紹簡易的方法以減少水浸時 認識你的排水系統 — 熟悉自已保養範圍內的排水系統和備存排水系統的資料是重要— 一般而言，排水系統由下列部分組成（見圖一）： 入水口、U形明渠、外圍渠道、集水井、終端沙井、沙井、地下管道/暗渠等；及— 如有需要，可徵 三 如何檢查和維修保養你的排水渠 甲 地面明渠（如入水口、U形明渠、外圍渠道、集水井） — 憑肉眼視察，確保沒有砂泥/植物/垃圾/廢料。 — 如有砂泥/植物/垃圾/廢料，予以清除。 — 通常可由有經驗的維修保養人員進行。 乙 地下渠道（如沙井、地下管道/暗渠） — 沙井通常可藉舀取和戳通方式清理。 — 清理地下管道通常需要使用特別設備，如通渠棒、絞車或水車。 — 可能需要使用閉路電視技術，以視察地下渠道內的— 以上所有工作均應由良好的渠道維修保養公司或承辦商執行。 — 視察或維修保養地下排水系統時，可能會遇到有毒氣體。這些氣體可能是無色無臭，但會引致爆炸或令人窒息。根據《工廠及工業經營(密閉空間)規例》，沙井、終端沙井和地下管道/暗渠通常被界定為「密閉空間」。為安全起見，任何人士未經合適訓練和配備安全設備，以及未有採取所需的安全預防措施，切勿進入如沙井、終端沙井和地下管道/暗渠等密閉空間。勞工處 備有《工廠及工業經營(密閉空間)規例》的簡介可供免費 索閱。此外，該簡介亦可從勞工處網頁.hk/labour/eng/public/index.htm下載。 丙 斜坡範圍內的渠道（如U形明渠、集水井） — 參閱土力工程處出版的《斜坡維修簡易指南》。這份指南可在各區民政事務處或致函土力工程處索閱。 四 何時進行視察/清理 — 每年雨季開始前應最少進行一次排水系統的視察和清理，並在每次暴雨後再進行一次。 — 地面上的明渠，包括入水口、U形明渠和集水井，較易被砂泥/植物/垃圾/廢料阻塞，視察和清理次數應更為頻密，每次下雨前後最好亦進行視察及清理。 五 物業範圍周圍亦淤塞 2868 0000）。 — 公眾排水渠或污水渠—渠務投訴熱線（電話號碼：2300 1110）。 六 保護你的財物 — 下列地方通常屬水浸高危地點，較容易受到水浸威脅： 地庫（如停車埸、控制室）（見圖二） 斜路或斜坡下的地方貼近— 下/淡水泵 停車場 — 找出物業的水浸高危地點和重要設施並採取適當預防措施。以下建議的方法可減輕水浸時所遭受的損失，其中大部分均容易實行，且可大大減輕水浸造成的損失。 抵禦水浸措施（如在入口加設門階/路壆）（見圖五） 臨時抵禦水浸措施（如防洪板）（見圖六） 水浸防護措施（如把電器/插頭移到較高位置） 緊急時使用的可攜水泵(如潛水泵) 七 雨季前做好準備 — 確保管理人員和維修保養人員均熟悉排水系統。 — 檢查所有渠道，確保渠道暢通無阻、操作正常。 — 檢查抵禦水浸設這些供— 制訂緊急計劃，以備暴雨來臨— 制訂應急計劃，以備重要設施遭水浸影響時實施。 — 舉行簡介會或水浸演習，以確保物業管理人員— 如有需要，可徵詢遇求助 八 維修保養手冊 業主和物業管理人員有責任保養他們的排水系統。許多物業管理人員均備有各自的物其中— 排水系統的圖則； — 水浸高危地點和重要設施列表； — 有關維修保養排水系統的方法和次數的建議； — 有關備存排水系統維修保養記錄的規定； — 暴雨來臨時的緊急計劃；及 — 渠務署 須知便覽 第三號文件 (第一版) 三頁