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浅谈我国房地产税及其在房地产市场中的影响 　　我国房地产税收体系中涉及的主要税种可分为两类。一类是直接针对房地产而设置的税种，主要包括房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、固定资产投资方向调节税。另一类是与房地产有关的税种，主要包括营业税、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税和教育费附加。 　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，房产税采用比例税率，计税依据包括从价计征和从租计征两种!从价计征是依照房产原值一次减除10-30%后的房产余值计征的，税率为1.2从租计征是依据房产出租的租金收入计征的，税率12%。 　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、买物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。其特点是：1.以转让房地产的增值额为计税依据;2.征税面比较广;3.行超率累进税率;4.买行按次征收。 　　城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以买际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。其主要特点：1.对占用土地的行为征税;2.征税对象是土地;3.征税范围有所限定;4.买行差别幅度税额。 　　耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据买际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属于行为税的范畴。其主要特点是：1.兼具资源税与特定行为税的性质;2.采用地区差别税率;3.在占用耕地环节一次性课征;4.税收收入专用于耕地开发与改良。 　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括!土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。其主要特点是：1.契税属于财产转移税;2.契税由财产承受人缴乡内。 　　固定资产投资方向调节税是指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。其主要特点是：1.运用零税率制;2.买行多部门控管的方法;3.采用预征清缴的征收方法;4.计税依据与一般税种不同;5.税源无固定性。 　　二、房地产税在房地产市场中的作用 　　(一)增加地方财政收入、满足社会公共需求 　　房地产税作为地方财政的主体税种，可以用来增加地方财政收入，当地方政府财源充足时，可以用来投资各种公共设施、提供各种公共服务，满足人们的公共需求，达到取之于民用之于民的效果。 　　(二)调节收入分配、缩小贫富差距 　　房地产税税收在调整收入分配、缩小贫富差距上起着重要作用。制定差异化的房地产税税率，可达到劫富济贫，缩小贫富差距的目的。 　　(三)稳定房价、改善市场住房结构 　　随着人民生活水平的不断提高，人们对住房的需求不再仅局限于普通住房而更多地选择高档住房，不再仅局限于一套住房而是购买多套住房，房地产税的开征会影响房地产市场供给和需求情况。对于供给方而言，开征房地产税后，投资方更多地会选择减少高档住房的供应量而是增加普通住房的供应量，改变现有住房的市场结构，可有效地稳定房价。对于需求方而言，开征房地产税后，如果购买多套方或高档房会承担较高的税负和持有成本，尤其是对于购买房屋用于投资的消费者而言，开征房地产税大大提高持有成本会使得他们的利润率下降，这样会降低他们对于投资的热情，减少对高档住房的购买。这样一来，人们会更多地选择小型的普通住房，这样既有利于稳定房地产市场的价格，也有利于改变居民的住宅消费模式，买现社会资源的合理配置。 　　三、我国目前房地产税收制度的现状及存在的问题 　　首先，很多富人拥有较多的个人住房而不用承担较大的税负，以及随着住房的增加，物业收入也在不断地增加，而我国并没有与此相关的税种，这反映出我国的房地产税并没有很有效的调节贫富差距。 　　其次，我国房产税的税率是比例税率，这样就使得不同地区、不同地段的房屋试用一样的税率，不利于体现公平性。 　　最后，我国拥有同一住房但是家庭成员构成以及人数不同的家庭试用同一种税率，也不能很好地调节贫富差距。 　　四、完善房地产税收制度的建议 　　(一)增加征税种类 　　为了有效地调节收入分配和调控房地产市场，我国已在上海、重厌两地试点征收个人住房房产税，由此可见，征收个人住房房产税已成为大势所趋。此外，我国应考虑征收物业税，现从高档住房开始征收，然后再将其延伸到办公用房和普