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* 三、房产税和土地使用税----土地使用税 　4、纳税申报 　　　纳税人应纳的土地使用税按年计算征收，分期缴纳。纳税人原则上应在四月一次申报缴纳，因故无法一次缴纳的，经批准后可于四月、十月分两期缴纳。 第二部分 新办企业涉及的主要地税税种简介 一、营业税 二、个人所得税 三、房产税和土地使用税 四、土地增值税 * 四、土地增值税 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人所征收的一种税。 　　 （一）征收范围 　　　土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）产权所取得的增值额。 * 四、土地增值税 （二）税率的规定 　　土地增值税实行四级超率累进税率，分别是： 　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%； 　　增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%； 　　增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%； 　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 　　　 * 四、土地增值税 （三）计税依据 　　　土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额，即为纳税人转让房地产所的收入减除按税法规定的扣除项目金额后的余额。 　　　1、收入额的确定 　　　纳税人转