国有土地范围内预购商品房抵押权预告登记设立登记.docVIP

国有土地范围内预购商品房抵押权预告登记设立登记 审批单位: 佛山市南海区国土城建和水务局 1、事项名称 国有土地范围内预购商品房抵押权预告登记设立登记 2、颁发的证件名称 广东省房地产预告登记证明 3、颁发的证件有效期 未经法定程序确定无效的一直有效。 4、审批类型及法律效力 审批，依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载 5、审批依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国令第29号 1995年1月1日起施行；中华人民共和国主席令第72号 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）第六十、六十二条 2、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）第十条 3、《广东省城镇房地产权登记条例》（根据1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议关于修改广东省城镇房地产权登记条例的决定修订）第五条 4、《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号 2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，自2008年7月1日起施行）第六十七条、第七十一条 6、审批条件 1、《房屋登记办法》第二十条规定： 登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿： 　　（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致； 　　（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致； 　　（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； 　　（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突； 　　（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。 2、《房屋登记办法》第二十二条规定： 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： 　　（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； 　　（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的； 　　（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的； 　　（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的； 　　（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的； 　　（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的； 　　（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 7、申请资料 1、《佛山市房地产抵押权设立登记申请书》（原件）（必选） 2、当事人（双方身份证授权委托书3、（）4、（原件）（原件）（原件） 9、审批受理机构地点 南海区桂城天佑三路1号南海区房产交易所 10、审批决定机关 佛山市住房和城乡建设管理局 11、审批程序 申请和受理→审核→登簿→发证 （房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。） 12、审批时限（说明） 自受理之日起?10个工作日咨询机构：投诉机构：南海区国土城建和水务局咨询电话：投诉电话： 20、下放情况 □市向区下放 □区承接市下放 □区向镇下放 21、事项类型 □行政许可 √其他审批 □日常管理 22、备注 注意事项 1.复印资料统一用A4纸复印，并提供原件核对； 2.须提供第二代身份证（正反面复印）； 3.军人退役或转业，房地产以原军官证身份证件登记的，提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料。（原件及复印件） 4业主未满18周岁，须提交被监护人的身份证明（如户口簿、出生证等）、监护人相关证明材料及监护人的身份证明（原件及复印件） 5.外籍人士须提交由公证处翻译的中文翻译证明文件（原件）