房地产业税源综合分析和监控管理-江苏省地方税务局.docVIP

房产税、土地使用税 按税源登记信息明细申报 操 作 手 册 （纳税人适用） 版本号：V1.0 江苏省地方税务局 二〇一四年六月二十三日  目 录 目 录 2 更新记录 3 1. 功能介绍 4 1.1 总体说明 4 1.1.1 操作流程 4 1.1.2 注意事项 5 1.2 城镇土地使用税纳税申报 6 1.2.1 土地使用税税源登记（变更） 6 1. 功能描述 6 2. 宗地登记信息查询 7 3. 新增宗地登记 7 4. 宗地信息变更 10 5. 宗地信息删除 14 1.2.2 城镇土地使用税申报表 15 1. 功能描述 15 2. 本期城镇土地使用税申报表 15 3. 本期应补退前期城镇土地使用税申报表 15 4. 地方税通用申报表 16 1.3 房产税纳税申报 17 1.3.1 房产税税源登记（变更） 17 1. 功能描述 17 2. 从价房产新增登记 17 3. 从租房产新增登记 19 4. 房产税信息变更-从价计征 20 5. 房产税信息变更-从租计征 21 6. 房产税登记信息删除 22 7. 房产税登记信息注销 22 1.3.2 房产税申报表 22 1. 功能描述 22 2. 界面图 22 3. 填写说明 23 1.4 房产税计税原值计算表 23 1.4.1 功能描述 23 1. 界面图 23 2. 填写说明 24  更新记录 系统 江苏地税网上办税服务厅 适用对象 纳税人 子系统 网上申报 主题 房、土两税申报 日期 模块 功能 说明 注： 网上办税服务厅（网上申报）网址：/ 系统优化更新中，如有变动请按系统提示及界面说明操作。 可打开“视图”――“文档结构图”同步查看手册结构，定位功能说明。 功能介绍 总体说明 本手册适用网上申报房产税、土地使用税纳税人按主管税务机关要求，运用江苏地税网上办税服务厅进行房产税、土地使用税税源登记、变更、注销、查询。并在此基础上进行房产税、土地使用税明细申报等业务办理使用参考。实际系统操作时，请注意界面使用说明及功能操作提示。 操作流程 说明： 1.除零申报外，房产税、土地使用税纳税申报前应先行办理相应税源登记、确认税源明细信息无误，存在包申报所属期的有效房产、土地使用税税登记 5.请重点关注源登记时“所属期”数据该数据影响申报表生成范围，其中所属期包括期之前段的，将时动生成应期申报表，产生应补退税额。所属期申报属期 请注意查看房产税、土地使用税税种认定情况。查看路径：网上办税→右侧栏中【鉴定信息查询】。 必报报表中存在房产税、土地使用税申报表，但实际不存在负有纳税义务房产、土地的纳税人，请注意查看是否存在房产、土地税源登记应注销未注销情形。存在的，使用相应注销功能办理注销，并于注销完成后，至主管税务机关办税服务厅申请取消房产税、土地使用税税种认定。请及时办理，以免因申报遗漏带来相关处罚。 2.房产税、土地使用税申报不受申报期限制。实际申报时，请注意查看税款所属期是否正确，正确选择相应栏目进行维护。逾期补申报时，将加收滞纳金，请确认账户余额充足，避免延误申报。 3.税务机关查补房产税、土地使用税的，应于补缴后，使用相应税源登记功能正确维护税源信息。并在当期申报时，将查补税款于系统生成申报表中相应所属期对应记录“已缴金额”栏中填写。 城镇土地使用税纳税申报 土地使用税税源登记（变更） 功能描述 本功能用于土地使用税税源及明细信息登记。包括： 1.宗地登记信息查询：已登记宗地信息查看；进入新增宗地登记、选择进行宗地信息变更、删除；宗地信息导入模板下载、导入宗地信息、导出宗地总体信息、明细信息。 2.新增宗地登记：新增宗地及其明细登记信息。 3.宗地信息变更：变更宗地登记信息，可变更、注销、删除其明细登记信息。 4.宗地信息删除：删除已登记无效宗地信息。 注意： 1.宗地或其明细信息记录较多的，可有效使用【点击下载宗地登记导入模板】，下载模板，在EXCEL表格中进行信息维护、核对后，使用【导入EXCEL数据】，批量进行宗地信息登记 宗地登记信息查询 界面图 填写说明 1）点击右上方【新增宗地登记】，进入新增土地及其明细信息登记。 2）点击右上方【查询】，查询已登记宗地信息。 3）查询结果记录【操作】栏点击【变更/查看】，进入宗地信息变更登记。 4）查询结果记录【操作】栏点击【删除】，删除已登记宗地及其明细信息。 5）点击列表标题下方【点击下载宗地登记导入模板】，下载批量导入格式。 6）点击右上方【导入EXCEL】、【导出宗地总体Excel】、【导出宗地明细Excel】，分别进行批量导入宗地信息、导出已登记宗地及其明细信