时效取得制度之探讨-亿年旺.docVIP

時效取得之探討 時效取得依民法物權編列第769條至772條規定之意旨，指經過一定期間繼續占有他人之物，而取得所有權或經過一定期間，事實上繼續行使所有權以外之財產權者即取得權利之制度。乃承認時效取得制度存在理由在於認為一定事實狀態者能永續存在，社會必覺其為正當而信賴該表眾，如將既成事實狀態予以推翻必與社會之信賴違背，為求社會、法律安定，不得不對於持續的一定事實狀態加以承認與尊重。故其縱有真實之權利人存在，但以其怠於行使權利，終將使權利置於「法律不保障權利睡眠之人」。故通說係認為在保護長期所生之法律關係，以謀社會法律秩序安定之社會公益。 時效取得之意義及主要理由 「時效」係指在一定期間內繼續一定事實而發生一定法律效果之制度。時效有消滅時效和取得時效兩種，消滅時效是請求權因一定期間不行使而歸於消滅或發生抗辯權之制度，民法總則編第125條以下設有規定。取得時效則是繼續占有他人之物或行使一定財產權，達一定期間而取得其所有權及其他財產權之制度，民法物權編第768條以下設有規定。 消滅時效和取得時效乍看之下雖係不同制度，實則其法理相同。消滅時效對原權利人而言固然是請求權消滅（對債權而言，請求權消滅，其權利本身形同消滅，即令採抗辯權發生主義，遭抗辯之請求權即無法再行使.請求權本身亦形同消滅；惟對物權而言，所有權人依民法第767條行使請求權並無民法第125條消滅時效之適用)，對原義務人而言則是取得一定利益，例如債務之消滅。取得時效對占有人而言是權利之取得，但對於原權利人而言，則是權利之消滅。雖然我國消滅時效制度通說採抗辯權發生主義，但不因此影響消滅時效本於「法律幫助勤勉人，不幫助睡眠人」之法理而具有之本質，此一本質和取得時效制度之本質則是相同，因此，消滅時效和取得時效制度實是一體之兩面。 學者施啟揚並將時效制度之原理做以下闡述 一、法律幫助勤勉人，不幫助睡眠人：權利人在權利上睡眠者，法律不值得無限期地加以保護，而基於權利社會化之概念，為促進公益，法律亦可催促權利人於一定朗限內行使權利，否則將受到一定之制裁。因此，時效制度具有提醒權利人適時地行使權利之功能。 二、尊重社會上現存之新秩序：社會上某種客觀狀態繼續一定期間後，必發生相當之影響力，一般人亦信賴此一現狀，亦即產生公信力，一旦要加以推翻，即須負擔相當大之社會成本，因此，保持現狀較推翻現狀為佳。 三、從促進土地有效利用之社會公益觀點：對於長期不行使權利之原權利人而言，其所以長期不行使權利且能安於現狀，大多是該權利對其無重大利害關係，久而久之，原權利人與該權利之實質利害關係即日益減少，相較於現行享受現狀利益之人，原權利人對於該權利之得失變得並不重要，然而剝奪現受利益人之利益，其必有切膚之痛，法律殊無必要為了一人之些許或無快樂、效用，而剝奪另一人切身重大之快樂、效用。  時效取得地上權之法源及構成要件 第一項 時效取得地上權之法源 時效取得地上權之法源主要依據民法第832條及772條準用第769至770條規定：「以行使地上權之意思，10年間或20年間和平繼續占有他人之不動產者，得請求登記為地上權人。」、土地登記規則第118條規定：「土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出占有土地四鄰之證明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。前項登記之申請，經登記機關審查證明無誤應即公告。公告期間為30日，並同時通知土地所有權人。土地所有權人在前項公告期間內，如有異議，依土地法第59條第二項規定處理。……」及時效取得地上權登記審查要點（93.08.20日修正）辦理。 第二項 時效取得地上權登記之構成要件 關於所有權以外財產權之取得時效，民法第772條規定：「前四條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。」，其準用結果，必須具備下列要件：（一）占有人須以行使地上權意思和平、繼續、公然占有；（二）法定期間之經過；（三）須以他人之物或財產權為客體；（四）須請求登記為地上權人。以時效取得地上權準用民法第769條規定為例，其結果為：「以行使地上權之意思，20年間和平、繼續、公然在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木者，得請求登記為地上權人」，故就其時效取得地上權登記之構成要件，分述如下： 第一款 占有人須以行使地上權意思和平、繼續、公然占有 一、主張時效取得地上權者必需是在主觀上有行使地上權之意思，而在客觀上又有在他人土地上建築房屋，其他工作物或種植竹木而使用他人土地之事實。關於此項見解，最高法院曾在84年台上字第748號判決謂：「主張時效取得地上權者，須為以行使地上權之意思而占有始足當之，若依所由發生事實之性質，無行使地上權之意思者，非有變為以行使地上權之意思而占有之情事，其取得時效，不能開始進行（另最高法院64年台上字第2552號判例參照）。有占有土地建築房屋，有以無權占有之意