安徽欧华大型超市项目可行性研究报告.docVIP

安徽欧华物流配送中心及大型超市项目 可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目概述 1.项目名称：安徽欧华物流配送中心及大型超市项目 2项目拟投资规模：17000万元 3项目建设单位：安徽欧华倪氏实业股份有限公司 4项目法人代表： 5项目选址：广德县新城区 6项目拟建时间：2.5年 7建设性质：新建 8项目总建筑面积：42500㎡，规划用地面积25亩。 9经营范围：日用百货、家用电器、实用五金、食品类、糖烟酒、音像制品、文体用品、药品、装潢建材以及从西欧引进的西班牙橄榄油、红酒、葡萄酒、火腿等商品的零售和配销（包括餐饮）。 二、项目投资业主概况 安徽欧华倪氏实业股份有限公司，系西班牙倪氏实业股份有限公司董事长倪林平先生在广德县注册设立的一家公司，是建设安徽欧华物流配送中心及大型超市项目的投资经营主体。 倪林平，西班牙华人（祖籍浙江省青田县），西班牙中国青田同乡会副会长。因其早年出国前往欧洲创业发展，在住居国西班牙注册成立了西班牙倪氏实业股份有限公司，主要经营房地产、百货超市（拥有四家大型超市）、食品餐饮、外贸进出口等业务。西班牙倪氏实业股份有限公司经营的大型超市，把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学的经营机制，在西班牙商贸零售业享有较高的声誉。西班牙倪氏实业股份有限公司以经营大型超市为主，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。 该公司在西班牙生意做得红红火火，现年经营收入超过5000万欧元，拥有固定资产约10000万欧元。 三、可行性研究报告编制依据 1、 国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发[2007]7号）； 2、 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见（国办发〔2008〕11号） 3、《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》 4、安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见(皖政〔2007〕70号) ； 5、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 6、《安徽省现代物流业发展规划》（皖政〔2009〕89号） 7、《安徽省商贸服务业发展规划》 8、 广德县产业发展指导目录（县政办[2007]116号） 9、 广德县扩大开放、促进发展二十条（广发〔2005〕2号） 10、《广德县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 11、项目单位提供的有关资料； 第二章 项目背景及必要性 一、 项目背景 物流配送和超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又一次重大革命，也是流通企业组织上和功能上的又一次创新。自1859年美国创立第一家连锁店以来，连锁经营方式已经过了一百多年的发展，成为世界上商业发达国家零售和服务业的主要经营形式，在零售业中居主导地位。2010年美国社会消费品零售额为19497亿美元，其中连锁经营所带来的销售额占11484亿美元，占总零售额的60%左右。在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。1996年连锁销售额仅为16兆日元，而到2010年为45.7兆日元，增长约3倍。在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约180余家，销售额占全市销售额的75%。国外发达国家的商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工的原理，使商品零售业适应了社会经济发展的需要，因而在现代市场经济中具有强大的生命力和巨大的发展潜力，是实现流通产业现代化的有效途径之一。国外在连锁经营上积累的宝贵经验，是值得我们学习的。 ?改革开放以来，我国经济迅速发展，生产的社会化程度逐步提高，市场规模不断扩大。2010年全年社会消费品零售总额156998亿元，居世界第二，社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备的水平。根据社会消费零售总额今后10年年均经济增长7%的预测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。同时，现代技术也开始在我国流通领域得到了应用，通讯、运输等条件有了改善，特别是大型商业企业的经营水平有了相当大的提高，经济实力也有了较大的增强，计算机管理日益广泛地运用到经营活动中，商用软件和配套设施正在积极研制和生产。近几年我国商业连锁业的快速发展，也充分说明我国已具备了加快连锁商业发展的条件。目前，外资零售业的销售额仅占全国商品零售总额的1.2%。根据我国进一步扩大对外开放、促进商业企业的改革和发展、扩大商业领域利用外资试点的政策，这将更加吸引外资在我国商业领域的投资，有利于我国经济与世界接轨。 图表-1 2006-2010年社会消费品零售总额及其增长速度 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了一个新阶段。自上世纪末本世纪初以来，越来越多的外国零售企业纷纷进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综合超市（