房地产开发项目(大型,分六期)第一部分.docVIP

 通辽馨国西部房地开发有限公司 德福??地王花园房地产开发项目 可行性研究报告  项目分期前置告知表 项目总分期数 6期 总用地面积 129469.28m2 总建设期限 5年 分期依据 依小区内规划划定的各区进行分期 附：各期工程建设指标表  一期工程指标表 建设期：2011年6月至2013年12月 序号 名称 单位 数量 建设指标　 1 占地面积 M2 20751.95 2 地上建筑面积 M2 62255.88 2.1 其中:框架 M2 2692.47 框剪 M2 59563.41 2.2 其中:住宅 M2 52296.06 商业 M2 3610.90 大堂 M2 1807.81 架空层车库 M2 4541.11 3 地下面积 M2 262.00 4 硬化 M2 1096 6 道路 M2 2727 7 管网 m 992 经济技术指标(静态) 1 总投资 　万元 9671.19 1.1 建设投资 万元 9471.19 1.2 经营资金 万元 200 2 销售收入 万元 15895.72 3 销售税金及附加 万元 874.26 4 土地增值税 万元 1248.31 5 利润总额 万元 4301.95 6 所得税 万元 1075.49 7 净利润 万元 3226.46 8 销售利润率 % 20.30% 9 投资利润率 % 33.36% 经济技术指标(动态) 1 财务内部收益率（所得税前） % 259.44% 2 财务净现值（所得税前） 万元 2999.69 3 投资回收期（所得税前） 年 1.42 4 财务内部收益率（所得税后） % 143.66% 5 财务净现值（所得税后） 万元 2154.27 6 投资回收期（所得税后） 年 1.80 7 资本金收益率 % 143.66%  二期工程指标表 建设期：2011年9月至2013年12月 序号 名称 单位 数量 建设指标 1 占地面积 M2 42760.53 2 地上建筑面积 M2 73741.61 2.1 其中:框架 M2 13841.94 框剪 M2 24025.66 砖混 M2 35874.01 2.2 其中:住宅 M2 63395.27 公共服务设施 M2 960.00 架空层车库 M2 9386.34 3 地下面积 M2 714.00 4 硬化 M2 1909.00 5 绿化 M2 12638.00 6 道路 M2 677.00 7 管网 m 112.00 经济技术指标(静态) 1 总投资 万元 9999.12 1.1 建设投资 万元 9799.12 1.2 经营资金 万元 200 2 销售收入 万元 18700.57 3 销售税金及附加 万元 1028.53 4 土地增值税 万元 1992.07 5 利润总额 万元 5880.84 6 所得税 万元 1470.21 7 净利润 万元 4410.63 8 销售利润率 % 23.59% 9 投资利润率 % 44.11% 经济技术指标(动态) 1 财务内部收益率（所得税前） % 8680.07% 2 财务净现值（所得税前） 万元 4365.73 3 投资回收期（所得税前） 年 1.01 4 财务内部收益率（所得税后） % 610.60% 5 财务净现值（所得税后） 万元 3210.03 6 投资回收期（所得税后） 年 1.16 7 资本金收益率 % 610.60% 三期工程指标表 建设期：2012年4月至2014年12月 序号 名称 单位 数量 建设指标 1 占地面积 M2 7759.40 2 地上建筑面积 M2 62278.24 2.1 其中:框剪 M2 62278.24 2.2 其中:住宅 M2 8923.24 商业 M2 53315.00 公共服务设施 M2 40.00 3 其中:框架 M2 5032.00 4 硬化 M2 113.00 5 绿化 M2 209.00 6 道路 M2 1080.00 7 管网 m 120.00 经济技术指标(静态) 1 总投资 万元 9743.97 1.1 建设投资 万元 9243.97 1.2 经营资金 万元 500 2 销售收入 万元 11112.17 3 销售税金及附加 万元 611.17 4 土地增值税 万元 0.00 5 利润总额 万元 1257.04 6 所得税 万元 314.26 7 净利润 万元 942.78 8 销售利润率 % 8.48% 9 投资利润率 % 9.68% 经济技术指标(动态) 1 财务内部收益率（所