老年公寓建设工程项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位情况及项目概况…………………………………....3 1.1项目承办单位概况 1.2项目概况 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析……………………24 2.1发展规划分析 2.2产业政策分析 2.3行业准入分析 第三章 资源利用分析及节能方案分析………………………………28 3.1我国资源现状与利用分析 3.2节能设计规范 3.3节能措施和节能效果分析 3.4能耗状况和能耗指标分析 第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案………………………37 4.1项目选址及用地方案 4.2土地利用合理性分析 4.3拆迁安置补偿方案 第五章 环境影响评价…………………………………………………39 5.1环境现状 5.2工程主要污染源分析 5.3施工期主要环境影响及环境保护措施 5.4 运期环境行影响及其防治措施 5.5特殊环境影响分析 5.6地质灾害影响分析 5.7采用的环境保护标准 第六章安全卫生与消防 ………………………………............. ……43 6.1 建立安全责任制 6.2 安装用电保护 6.3消防设计 6.4抗震设计 6.5工业卫生与劳动安全 第七章 拟建项目招标方案……………………………………………46 第八章 经济效益分析……………………………………………........48 8.1经济效益分析 8.2行业影响分析 8.3区域经济影响分析 8.4宏观经济影响分析 第九章 社会效益分析 …………………………………………........51 9.1社会影响效果分析 9.2社会适应性分析 9.3风险预测及其对策分析 第九章 结论和建议 ………………………………………………....53 9.1结论 9.2建议 附表 第一章 申报单位情况及项目概况 1.1项目承办单位概况 承办单位：**康寿老年公寓 法人代表：鲁自文 项目承办单位概况： **康寿老年公寓成立于2008年11月，注册资本2500万元，由鲁自文个人独资成立，公司注册地**，职工人数预计349人。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称 **康寿老年公寓建设工程 1.2.2项目建设背景 **总面积1028平方公里，人口53万。《**县城总体规划纲要》确定的“十一五”期间的发展规模，到2010年规划人口规模为16.5万人。 随着**经济社会的快速发展，城市化、工业化和新农村建设步伐的日益加快，城镇规模迅速扩大，城镇功能日臻完善，聚合人口的效应更加突显。新城建成区面积达到11.5平方公里，城区人口9.79万人。现有居住小区21个，住宅建筑面积达151.9万平方米，主次干道14条，道路长度40公里。城区内已建成火车站广场、时代广场、人民广场、福至园、龙山公园、森林公园、栗香园7个大型公共休闲娱乐场所；拥有各类专业市场6个、工业园区4个；县人民医院、县一中的建设规模和水平位居全省县级同行的前列。建成区绿化覆盖率、绿地率、人均公共绿地面积分别达到40.28%、35.56%、10.5平方米。城区供热总面积达到106万平方米。年供水能力达255万吨，供水普及率和水质合格率均达到100%。现有垃圾填埋场2座，建筑垃圾处置场1座，垃圾中转站13座，生活垃圾的清运率100%。城区实现了全天候保洁，生活垃圾基本实现了袋装化和定时定点投放。 近两年来，**在胡总书记科学发展观的指引下，按照“两代隆起、三点联动、两翼齐飞、全面崛起”的城市建设总体思路，重点打造成以行政办公、生活居住和商贸服务为主的现代化城区，城区面貌日新月异，已成为全县政治经济文化中心。滦县先后荣获“河北省城市容貌环境综合整治优胜县城”、“全国城市容貌环境综合整治优秀县”、“河北人居环境奖”、“国家卫生县城”、“国家园林县城”等殊荣,新县城正在成为滦县人美丽的花园，舒适的家园，生活的乐园，也正在以其独特的魅力吸引着国内外更多的投资开发者来这里兴产立业，享受这里优越优雅的发展环境。 随着生活水平和医疗服务水平的不断提高，城镇人口平均寿命逐年延长，滦县老龄人口逐年递增。而计划生育政策的实施，又使大部分家庭为独生子女家庭，家庭化养老的模式受到了空前的挑战。随着社会的进步，人们的养老观念也发生了根本的变化，家庭养老社会化正被越来越多的老年人所接受。 为落实《滦县国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》，健全城乡社会保障和公共服务体系，县委、县政府决定进入民间资本，多渠道投资，建设老年公寓。项目建成后，将从根本上老龄人口养老问题，是县委、县政府实事工程之一。 1、自然概况 （1）．地理位置 滦县位于唐山中部地区，地处冀东燕山南麓、滦河西畔。地理位置优越，襟三港而连八方，据华北而扼关东；交通便利，205国道、京山铁路、京沈高速公路、平青大公路、迁曹铁路纵横交织；城乡之间柏油路相通