医院业务综合大楼可行性研究论证报告.doc

医院业务综合大楼建设项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：编制时间：二○一二年九月  目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概要 1 1.2 项目业主简介 2 1.3 编制依据及研究范围 2 1.4 主要技术经济指标 3 1.5 简要结论 4 第二章 项目建设的必要性及可行性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设原由 7 2.3 项目建设的必要性 8 2.4 项目建设的可行性 10 第三章 卫生资源现状及需求量 13 3.1 @@@@@@卫生资源现状 13 3.2 @@@@@@卫生资源需求量 15 第四章 建设内容及规模 16 4.1 建筑工程 16 4.2 建安工程 16 4.3 装饰工程 17 4.4 配套设施工程 17 第五章 建设地址及建设条件 18 5.1 建设地址 18 5.2 建设条件 18 第六章 建设方案设计 24 6.1 建设目标 24 6.2 建设原则 24 6.3 建筑工程方案设计 25 6.4 建安工程设计 29 6.5 装饰工程方案设计 42 6.6 配套设施工程设计 43 第七章 节能设计 46 7.1 节能设计依据 46 7.2 节能措施 46 7.3 节能效果 53 第八章 环境影响评价 54 8.1 环境质量标准 54 8.2 项目场址环境现状 55 8.3 建设期与运营期对环境的影响 55 8.4 环境保护措施 55 8.5 环境影响评价 60 第九章 劳动安全卫生和消防 62 9.1 危害因素及危害程度分析 62 9.2 劳动安全设施 63 9.3 消防设施 64 第十章 医院机构及人员配置 67 10.1 中医院组织机构 67 10.2 中医院人力资源配置 68 10.3 人员培训 68 第十一章 项目工程管理 70 11.1 项目工程管理 70 11.2 工程建设监理 71 11.3 工程建设合同管理 71 11.4 工程质量管理 72 第十二章 项目进度及招标方案 73 12.1 建设实施进度 73 12.2 项目实施进度计划 73 12.3 招标方案 74 第十三章 投资估算与资金筹措 78 13.1 投资估算 78 13.2 资金筹措 81 第十四章 效益分析与社会评价 82 14.1 财务评价分析 82 14.2 不确定性分析 85 14.3 社会评价 87 第十五章 风险分析 90 15.1 风险因素识别 90 15.2 风险评估 91 15.3 风险防范对策 92 第十六章 结论与建议 93 16.1 结论 93 16.2 建议 93 附表、附图 95 附表1 项目总投资汇总表 96 附表2 建设投资估算表 97 附表3 建筑工程投资估算表 99 附表4 配套设施投资估算表 101 附表5 工程建设其他费用明细表 102 附表6 资金筹措与使用计划表 103 附表7 经营（销售）收入、营业税金及附加测算表 104 附表9 成本费用支出估算表 107 附表10 项目投资现金流量表 108 附表11 银行借款还本付息计划表 110 附图 111 附图1 @@@@@@在重庆的区位关系图 111 附图2 @@@@@@中医院业务综合楼平面图 112 附图3 @@@@@@中医院业务综合大楼效果图 113 附件 附件1 建设工程规划许可证 附件2 建设用地批准书 第一章 总论 项目概要 项目名称：@@@@@@中医院业务综合大楼建设项目 项目性质：新建 主管部门：@@@@@@卫生局 项目业主：@@@@@@中医院 法人代表：周全昌 项目建设地点：重庆@@@@@@平都大道东段198号 项目建设规模：该项目建设用地2XXX.Xxm2，配套绿地面积173 m2，建筑面积2@X@m2的门诊及住院综合大楼。使中医院新增病床床位360张，达到5#0张床位。 项目建设内容：主要建设内容为建筑工程、建安工程、装饰工程和辅助设施工程。具体包括：门诊部2427m2、住院部14625m2 、手术室1210 m2 ，培训及会议用房500m2、地下车库2927 m2（停车位156个）、辅助用房552m2 ；建安工程包括：建筑面积2@X@m2 的电气、给排水、空调与通风和消防；装饰工程包括：、外墙装饰19473m2 （其中玻璃幕墙1680m2）、室内装饰102159 m2(手术室流程装饰1210m2)；配套设施工程包括：5部电梯及1套中央空调购置安装和供氧系统、信息网络系统的购置安装等。 建设周期：38个月，即2010年10月—2013年12月 项目总投资：项目总投资7XXx0.4 万元，其中工程建设投资6374.84 万元、工程建设其他费用769.33 万元、基本预备费357.21 万元，建设期贷款利息29