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“xxxxx”建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 概 述 第一节 项目实施背景 第二节 项目概况 一、承办单位基本情况…………………………………………1 二、项目基本情况………………………………………………1 2.1项目建设依据 2.2项目建设地点…………………………………………………1 2.3建设规模及主要建设内容……………………………………1 2.4工程概况………………………………………………………1 2.5建设工期………………………………………………………1 第三节 主要技术经济指标……………………………………………1 三、资源利用及能源耗用…………………………………………… 1 3.1资源利用……………………………………………………………1 3.2能源分析……………………………………………………………1 3.3节能…………………………………………………………………1 3.3.1概述……………………………………………………………1 3.3.2编制依据………………………………………………………1 3.3.3节能措施………………………………………………………1 四、生态环境分析………………………………………………………1 4.1拟建工程概况………………………………………………………1 4.2主要污染源和治理措施……………………………………………1 五、项目投资情况………………………………………………………1 5.1投资估算……………………………………………………………1 5.1.1投资估算范围…………………………………………………1 5.1.2投资估算………………………………………………………1 5.2资金筹措……………………………………………………………1 六、社会效益分析………………………………………………………1 6.1社会效益分析………………………………………………………1 6.2结论与建议…………………………………………………………1 第一章 概 述 第一节项目实施背景 营口市位于辽东半岛西北部，大辽河入海口左岸。营口南接大连，西临渤海，背靠东北腹地，中国八大水系之一的大辽河从这里注入渤海。同时，营口也是一个矿产资源和水产资源十分丰富的城市。 中国改革开放、发展经济的大背景为发展辽宁沿海地区企业总部提供了有利的政策支持。2003年，党中央、国务院提出了振兴东北等老工业基地的发展战略，辽宁作为东北三省的前沿，为落实振兴东北的战略部署，辽宁省委、省政府于2005年提出并实施了打造“五点一线”沿海经济带的构想，拉开了中国改革开放由南向北梯次发展的序幕，使辽宁成为我国目前最活跃、最具发展潜力的投资热土。 营口政府要充分利用地处我省“五点一线”和沈阳城市发展经济带以及环渤海经济带的区位政策优势，加快推进营口地区的建设。营口市正在全力打造的一个多功能复合、人文环境宜居、具有北方湿地水城特色的美丽滨城。 2008年底以来，国家出台了4万亿的投资计划及相关政策，在未来几年内加大基础设施建设，扩大内需，刺激经济发展，这给营口这样地理位置优越的沿海城市发展带来了无限契机。 营东新城作为营口未来的中心城区，海，陆，空交通体系极其发达．以渤海大街为轴的营东新城三横三纵道路建设即将全面铺开，六条路的建设标准均为城市主干路II级，总长度为22公里，总造价预计2.4亿元。其中新城路为双向六车道；新区大街和东湖大街为双向四车道；欢心大街、新东路、新新路均为双向八车道。建成后的“三纵三横”道路将与贯穿新城的新营路、渤海东大街、营大路交汇编织成一个四通八达的城中路网，成为连接哈大高铁营口东站、营口飞机场和沈大高速路的快捷通道，从而构筑起营东新城得天独厚的交通优势。身居新城，十分钟可达营口飞机场，五分钟可达沈大高速路和哈大高铁营口东站。 本建设项目位于营东新城板块，东靠区行政中心，西靠沃尔玛广场、北靠老边高中、南靠国际酒店，是营东新城核心所在。地理位置优越，环境优势显著。有优越的地理位置和良好的自然环境。对面又是文化艺术中心，周边文化气息浓厚。得天独厚的资源优势，形成了巨大的开发建设空间。 项目概况 一、建设单位基本情况 建设项目名称： 建设单位： 法人代表： 单位地址： 联系电话： 二、项目基本情况 2.1项目建设依据 用地是2011年，在老边区土地储备交易中心公开挂牌出让国有土地使用权。该宗地将建设大型综合商业及精品住宅项目。 2.2项目建设地点 该项目拟建于营口市营东新区12号地块。 2.3项目建设规模及主要建设内容 建筑总面积322203平方米。 共建设约37栋楼，其中住宅及商住34栋，公寓1栋，1个市场，1个购物中心， 商业规划坚持