商业地产招商之租金水平与业态规划.ppt

各行业商户租金水平及承租面积基本规律 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 *注：一般零售店铺包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等 零售店铺承租特征总结 元/㎡ 8% 32% 27% 5% 各楼层递增（减）差幅 元/㎡ 各楼层递增（减）差幅 63% 20% 26% 58% 同一商场不同楼层的平均租金以首层为原点，往上层和下层租金均递减 下首层——配合主力店档次和类型安排服务配套型商铺 零售店铺安排－案例 服务配套类 行业：便利店、银行、药店、冲印店、个人护理、面包房、雪糕、糖果、书报亭等 租金：平均租金600元/M2，可按店铺位置上浮或下调10-20% * 租金水平与业态规划 招商实战之 特定商场案例分析 特定商户成交案例分析 市场租金调研 项目租金方案建议 租金方案思路 参考依据 特定商场案例分析 特定商户成交案例分析 市场租金调研 目标商场样本 地王购物中心 太阳广场 铜锣湾广场 西武百货 中信广场 经营规模 每层商户组合 每层商场平面布局 招商条件 各业态商户租赁成交条件 租金调研方式和内容 租金调研方式和内容 特定商场案例分析 特定商户成交案例分析 市场租金调研 目标行业租户 百货公司 超市 国际名牌 大型家居用品专门店 电器城 电影城 娱乐中心 大型中式酒楼 特色餐饮、美食广场 美容院及发廊 音像、书店 大型运动用品专门店 健身中心 银行 调研结论分析 特定商场案例分析 特定商户成交案例分析 市场租金调研 结论分析 结论： 各行业商户租金 水平及承租面积 规律 各行业商户承租水平及承租面积基本规律 最高 最低 其次 最小 化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信 最大 美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院 电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心 租金 面积 零售商铺 特色主力店 大型主力店 各行业商户承租水平及承租面积基本规律 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 各行业商户承租水平及承租面积基本规律 大型超市－－带动人气 45-50 20,000 万佳 东方雅苑1-4F 社区超市 65-75 （包管理费） 6,000 百佳 太阳广场负1F 60-701 3,000 沃尔玛 嘉里中心负1F 80-100 (包管理费） 12,000 新一佳 新大好百货1-3F 45-55 18,000 百佳 中港城2-4F 35-40 6,000 沃尔玛 鸿洲购物中心1-2F 租金 （元/平方米/月） 实用面积 （平方米） 承租商户 物业名称 商业中心超市 租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计） 承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元左右,地段差的店铺单位租金在35元左右 单位租金 一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米 承租面积 购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼 楼层 *注：- 签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%； - 一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。 特征分析： 大型超市 百货公司－体现项目档次和特色 50-60 7,600 友谊城百货 南山保利城裙楼1-3F 40-50 10,000 岁宝百货 日豪名苑裙楼1-6F 外地百货 50-70 28,000 天虹商场 东门迎宾商业大厦1-6F 保底145-165 抽成7%-9% 15,000 伊势丹 上海梅陇镇1-6F 保底100-130 抽成6%-8% 15,000 新世界百货 上海巴黎春天 负1-6F 租金 （元/平方米/月） 实用面积 （平方米） 承租商户 物业名称 本地 百货 特征分析： 大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定,可达200元 单位租金 大型综合性百货(New World,Sogo)要求面积一般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡佛”、“西武” 等)面积要求较灵活，一般在3,000平方米或以上 承租面积 一般贯通商场首层~4、5层 楼层 大型百货 65-70 2,081 金城太子 地王大厦4F 40-50 2,000 迎海渔港 金威大厦裙楼2F 60-65 3,000 食神 深港豪苑裙楼3F 120-130 3,800 海港 鼎盛