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房产交易相关税费及所须资料 ◆契税： A.90平方以下且首次购房的客户按成交价和指导价高者的1%征收； B. 90平方(含)以上144平方以下且首次购房的客户按成交价和指导价高者的2%征收; C.144平方(含) 以上或第二次购房或非住宅按成交价和指导价高者的4%征收. 营业税 A. 未满5年的商品住房在交易过程中一律交全额的（成交价和指导价高者的）5.6%； B.满5年的房产144平以下免收，144平以上（含）的提供发票的交差额的5.6%, 不能提供发票的营业税按全额的5.6%征收 注：以契税发证日期为准 担保费 贷款额的千分之三 。 产权登记费 A.普通住宅60元/件 B.非普通住宅400元/件 C：配图：20/件 公积金贷款费用 1、评估费：0.4% 2、担保费：贷款额X贷款年限X担保费率 且不低于 300 贷款1-5年费率千分之1 贷款6-10年费率千分之0.8 贷款11-20年费率千分之0.6 贷款21-30年费率千分之0.45 3、代办费200元 一次性过户流程 按揭贷款过户流程 公积金贷款流程 所需资料 卖方：身份证、户口本、婚姻证明 买方：夫妻双方身份证 户口本 婚姻证明 收入证明 银行流水 一年以上纳税证明或社保证明或居住证 注：未婚证明有效期为7天，无房证明有效期为15天 非住宅过户费用 1.契税:交易价格的4% 2.营业税: 不分年限提供发票的交差额的5.6%，不能提供发票的营业税按全额的5.6% 3.个人所得税: 不分年限提供发票的交差额的20%，不能提供发票的个税按全额的20% 4.土地增值税:按全额的6%征收 5.交易服务费：按交易价的0.5% 6.工本费：400元/件 7交易评估费：按交易价的0.5% 8、印花税：0.01% 9、配图费：20/件 无房证明去哪开？ 答：去户口所在地县级以上房管局开具。 收入证明上需要盖买方公司什么章？ 答：公章 未婚证明去哪开？ 答：户口所在地的县级民政局。 户籍证明去哪开？ 答：去户口所在地的派出所户籍室开。 维修基金怎么收费？ 答：多层35元/平方，高层、多层带电梯65元/平方，别墅45元/平方。 合同签订注意事项 一、签合同前需审核事项 二、合同填写规范 三、案例分享 （一）法律地位及法律责任　 法律地位： 中介公司与买卖双方所签订的房屋买卖合同属于居间合同，起到的义务是居间义务。 《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 法律责任：民事法律责任、刑事法律责任、行政法律责任 1、民事责任： 《合同法》425条的规定：房产中介公司的法律地位属于居间人，居间人提供虚假情况，损害委托人利益的，应该承担赔偿责任。如果中介公司未尽谨慎注意的义务，没有进行必要的审核，其将承担连带赔偿责任。 2、刑事责任：假离婚骗贷 买房伪造离婚证骗取银行贷款的，一旦被发现，银行可以申请人民法院撤销贷款合同，提前收回借款并要求借款人赔偿相因的损失。同时，买方伪造离婚证的行为，可能触犯刑法，构成伪造国家机关公文、证件、印章罪。此外，若以假材料获取银行贷款逾期未还的，也有可能构成触犯骗取贷款罪。 中介公司因教唆或帮助买方骗贷将承担连带责任。 3、行政责任 按照国家规定的比例收取佣金。 交易房产的审核 对房屋权属审查 （1）是否为经适房、房改房、小产权房、待拆迁房。 （2）是否为共有财产：夫妻共同财产、家庭共同财产。 （3）是否为权利限制：司法查封、设定他权（抵押）、 继承权尚未处分完毕。 （4）是否存在优先购买权。（有共有人、出租中） （5）是否有股东会、董事会同意处置的决议（公司房屋） （6）是否为国有或集体的财产，是否有政府主管部门批准文件。例如：军产 交易房产的审核 房屋权属审查—注意事项 1、应当审查房屋的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，必须特别慎重审。《商品房购销合同》及补充协议、购房发票原件 2、为慎重起见，建议向房地产登记机关调查核实房地产权利证书及其记载内容的，（如未取得房地产权利证书的房屋买卖，可以核实商品房购销合同的备案情况及合同的内容）真实性、统一性，以最大限度避免购买的房屋发生产权纠纷。 交易房产的审核 3、共有房屋购买时，在同等条件下，共有人享有优先购买权；已经出租的房屋出卖时，承租人在同等条件下享有优先购买权。因此，应当事先审查房屋是否存在优先购买