华侨城纯水岸别墅整合管理.pptVIP

目 录 一、策略推广 二、视觉工程 三、文本构思 一、策略推广 二、视觉工程 三、文本构思 主线：一栋一天地 一水一世界 规划说明： 本案是整个波托菲诺最高端的物业，自然环境只是别墅生活的必要条件，城市中不可复制的生态 + 高尚的人文氛围才是可遇不可求的经典。区别于其他项目，本案的最大优势在于波托菲诺的生态环境和高尚闲适的人文气息。 波托菲诺是浪漫的，水是波托菲诺的灵魂。红酒，是极致浪漫与尊贵格调的象征。根据葡萄的品种、收获量、栽培方法等标准评级，意大利顶级紅酒有六个品牌，正好可以借品酒之感比附亲水之感，将人文情怀与水景生态融于一体，为六种户型构成的独有天地做顶级格调与品位的注解。 整体结构： 6册一套（每种户型为一单册共6册）） 第一部分 整体说明 第二部分 分户型阐释 第三部分 生活配套 第四部分 物业档案 第一部分 整体说明1、? 华侨城的总体规划：旅游地产2、? 波托菲诺小镇的意大利风情：生态+人文3、 纯水岸别墅规划：独栋、独有 第二部分 分户型阐释 1、? 设计理念阐述：极致舒展、品水生活 2、?户型平面图、户型说明：户型特点、独特材质 3、? 别墅生活：一栋一天地 一水一世界 根据各户型的位置、结构、朝向、风格的不同，以生活中、待客中、休闲中时刻都能得到的品水生活为主线，来阐释纯水岸别墅极尽浪漫、高尚闲适的格调生活。 水是通融，是胸怀，是智慧，是财富……上善若水；酒有柔顺，有优雅，有粗犷，有浓溢，因人因时而易。借品酒之感比附亲水之感，能表达水的灵性和富于变化，刻画出纯水岸别墅的人文氛围和高尚格调。 4、 户型档案：面积、套数、分布位置等 第三部分 生活配套 1、? 会所——如佐酒般恰倒好处 2、? 物管——如养酒般精确和细致 3、? 保安——如存酒般一丝不露 第四部分 物业档案 月工程进度登门汇报服务 进行月度上门汇报的形式来增强客户的消费信心，充分利用其口碑传播途径，特别是本项目的档次和影响力，尤为重要！ 业主精品珍藏版本楼书，邀请一流的皮革师，缝纫师，装裱师量身定做二十三本纯手工楼书，作为独享的见证赠送业主收藏！并在楼书上雕刻业主亲笔签名！ 纯手工制作23本绝版楼书 第一步：纯新闻性新闻简报发布（越简单越好）。主选主流报纸媒介。 第二步：深圳主要交通道路预演，户外广告内容涉及具体项目内容，需要制造话题，吸引人关注。 第三步：五星级酒店Party，邀请业内人士和媒介，不邀请所谓准业主群体。让这些意见领袖来解读，利用他们的口碑来传递信息（很大一部份高端客户与地产行内的意见领导多多少少有一定联系）。炒热行内。再预热市场，自然捧场的声音就多，还不会太杂。 第四步：项目（纯）形象广告出街！发布媒介以杂志为主,成本能控制,传播时效持续. 第六步：活动邀请卡（VIP）定向派送,并审定对方身份,提前释放接下来的项目活动安排计划. 第五步：高档概念手册和简易创意型资料册出炉,六种户型六册单行本合成套装，介绍及产品的独特演绎. 氛围营销期工作安排： 深圳楼王第一拍！ 不是所谓的炒作，是为了体现物业价值和提升在全国范围的高度认知！所以这次拍卖不能流于表面，一定要以国际化的标准来运作！（电视直播） 方案1：邀请享有“中国第一槌”美誉的广东拍卖师郑晓星主拍！ 方案2：委托上海国际商品拍卖有限公司。该公司创造了一系列中国拍卖史上的 “第一” 23款顶级老爷车展互动A 23款顶级老爷车在项目开放期间展出，将项目品质与世界一流的品质结合！将是深圳财富人士的汽车盛会！ 23顶级汽车品牌互动B 1陆虎新览胜 2梅赛德斯-奔驰普尔曼　3梅赛德斯-奔驰迈巴赫 4宝马645 Ci 5劳斯莱斯 6宾利 7法拉利、8保时捷 9悍马 10捷豹 11本特利 12沃尔沃 13玛莎拉蒂 14奥迪A8 15宝马760 16 宝马X5系列 17 卡迪拉克 18林肯 19凌志 20莲花 21林宝坚尼 22AMG 23BRABUS 23款顶级汽车品牌在项目开放期间展出，将项目品质与世界一流的品质结合！将是深圳财富人士的汽车盛会！ 23名士Party 氛围营销期重要营销活动，邀请政界，商界，传媒界，娱乐界，学界，地产界，金融界（准名士）23共聚一堂，以轻松的Party 式，鉴赏波托菲诺，自由畅谈！ 氛围营销期工作安排： 第一步：现场示范区开放信息释放，实景图片渲染。以杂志为主。 第二步：开盘设计，开盘活动开二次，二批客户来进行，保持现场秩序，同时最大可能吸引目标客户来现场。 第三步：开盘活动内容设定。时尚品牌展示会，雪茄品尝，红酒会。 第四步：媒介新