昆钢氧气片厂住宅小区可行性研究报告.doc

目录 第 一 章 总 论 - 4 - 1.1 项目名称及承办单位 - 4 - 1.1.1 项目名称 - 4 - 1.1.2 项目建设单位 - 4 - 1.1.3 项目拟建地点 - 4 - 1.1.4 可行性研究报告编制单位 - 4 - 1.2 研究工作的范围 - 4 - 1.2.1 可行性研究报告编制依据 - 4 - 1.2.2 研究范围 - 6 - 1.3 建设内容 - 6 - 1.4建设投资估算与资金来源 - 7 - 1.5 研究结论和建议 - 7 - 第 二 章 项目建设的背景 - 9 - 2.1 自然地理状况 - 9 - 2.2 昆钢房地产发展状况 - 9 - 2.3 项目建设必要性和可行性 - 10 - 2.3.1 改造项目的必要性 - 10 - 2.3.2 改善民生，解决居民的居住安全问题 - 11 - 2.3.3 改善城市面貌和居住环境 - 11 - 2.3.4 有利于促进经济社会的和谐稳定发展 - 11 - 2.3.5 改造项目建设的可行性 - 12 - 2.3.6 本项目的建设具有充分的政策依据 - 12 - 2.3.7 本项目的建设具备明确的资金来源 - 13 - 第 三 章 项目建设地点主要条件 - 14 - 3.1 地形、地貌条件 - 14 - 3.2 公共设施条件 - 15 - 第 四 章 项目规划设计方案 - 16 - 4.1 规划理念 - 16 - 4.2 项目建设规模 - 16 - 4.3 建设方案 - 17 - 4.3.1 规划设计 - 17 - 4.3.2 建筑设计 - 19 - 4.3.3 建筑结构 - 20 - 4.3.4 给排水 - 21 - 4.3.5 电气 - 21 - 4.3.6 通风、煤气系统设计 - 22 - 4.4 室内、室外消防给水 - 22 - 第 五 章 项目实施 - 24 - 第 六 章 节水、节能 - 25 - 6.1 节水措施 - 25 - 6.2 节能措施 - 26 - 第 七 章 环境影响评价及环境保护措施 - 27 - 第 八 章 风险分析 - 28 - 8.1 风险分析 - 28 - 8.1.1 主要风险 - 28 - 8.1.2 次要风险 - 29 - 8.2 分析建议 - 30 - 第 九 章 投资估算与资金筹措 - 32 - 9.1 编制说明 - 32 - 9.2资金筹措 - 34 - 第 十 章 经济效益分析 - 35 - 9.1 市场分析 - 35 - 9.2 购买人群 - 36 - 第 十一 章 社会评价 - 38 - 第 十二 章 营销方案 - 42 - 第 十三章 风险管理方案 - 43 - 第 十四 章 结论和建议 - 44 - 14.1. 研究结论 - 44 - 14.2. 一些建议 - 44 - 附件清单 - 45 - 第 一 章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 昆钢氧气厂片区住宅小区 1.1.2 项目建设单位 昆钢房地产有限公司 1.1.3 项目拟建地点 昆钢平顶山原搬迁房用地内 1.1.4 可行性研究报告编制单位 云南昆钢集团山河建设监理有限公司 1.2 研究工作的范围 1.2.1 可行性研究报告编制依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》(1989年) （2） 建设部《城市规划编制办法》与《城市规划编制办法实施细则》 （3）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版） （4）《全国统一建筑工程基础定额云南省价目表》 （5）《全国统一安装工程预算定额云南省价目表》 （6）委托单位提供的有关资料 （7）氧气厂片区现状地形图 （8）棚户区改造政策文件： 住房和城乡建设部文件：《关于对城市棚户区、独立工矿企业棚户区和城中村情况进行调查的通知》（建办保电〔2009〕10号）； 云南省住房和城乡建设厅、云南省发展和改革委员会文件：《转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委投资司关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划文件的通知》（云住建发明电〔2010〕19号）； 云南省住房和城乡建设厅、云南省发展和改革委员会、云南省国有资产管理委员会、云南省财政厅文件：《关于认真做好全省大中型国有工矿企业棚户区调查核实工作的通知》； 云南省住房和城乡建设厅文件：《云南省住房和城乡建设厅关于认真做好城市棚户区、独立工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的紧急通知》（云建保〔2009〕186号）； 云南省国防科技工业局文件：《关于转发云南省住房和城乡建设厅、云南省发展和改革委员会关于认真做好全省大中型国有工矿企业低收入家庭住房情况调查核实工作的通知通知》（云科工局运行〔2010〕69号）； 云南省国防科技工业局通知：《关于