九华山蓝地度假村银行贷款项目可行性研究报告.doc

九华山蓝地度假村银行贷款项目 可行性研究报告 某某建设投资有限公司 2010-8-20 目 录 1. 总 论 1 1.1 项目概述 1 1.2 编制依据 3 1.3 研究范围 3 1.4主要经济技术指标 4 1.5 项目综合评价 5 2. 项目背景及必要性 6 2.1 项目背景 6 2.2 建设的必要性 8 3. 市场预测 13 3.1 概况 13 3.2 国内市场概况及发展趋势 14 3.3 旅游特征及资源分析 15 3.4 游客量预测 20 3.5 滞留时间 21 3.6 住宿选择意向 22 3.7 出游目的 22 3.8 市场容量分析 23 3.9 综合分析 24 4. 项目建设规模与内容 26 4.1 建设规模 26 4.2 建设内容 26 5. 项目选址及建设条件 27 5.1 场址选择 27 5.2 建设条件 27 6. 工程规划设计 31 6.1 建筑方案 31 6.2 结构设计 38 6.3 给排水设计 40 6.4 电气设计 42 7. 环境保护 47 7.1 执行依据及标准 47 7.2 环境影响分析及污染防治措施 47 8. 节能设计 53 8.1 设计原则与目标 53 8.2 用能标准和节能规范 53 8.3 节能措施 54 9. 安全、卫生 57 9.1 标准及依据 57 9.2 职业危害因素分析 58 9.3 安全技术措施 58 9.4 卫生防疫措施 60 9.5 预期效果及评价 60 10. 项目组织管理 62 10.1 项目管理 62 10.2 劳动定员 64 10.3 项目进度计划 65 11. 投资估算与资金筹措 66 11.1 投资估算 66 11.2 资金筹措 71 11.3 资金投入预测 71 12. 财务评价 73 12.1 财务评价依据 73 12.2 项目建设期、经营期、计算期 73 12.3 成本和费用估算 73 12.4 营业收入及税金预测 75 12.5 利润估算 78 12.6 财务盈利能力分析 78 12.7 清偿能力分析 79 12.8 不确定性分析 79 12.9 财务评价结论 80 13. 结论与建议 81 13.1 结论 81 13.2 建议 82 1. 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 九华山蓝地度假村 1.1.2 建设单位 某某建设投资有限公司 地址：池州市九华山柯村 法定代表人： 注册资本：5000万元 成立日期：2010年3月 主要经营：基础设施投资建设、旅游投资、旅游地产开发 1.1.3 建设地点 池州市青阳县庙前镇高源村 1.1.4 建设背景 九华山是池州旅游的龙头，是池州市实施“旅游兴市”战略的中心。省委省政府制定了“两山一湖”旅游发展纲要，提出要把“两山一湖”为核心的皖南地区，建设成世界级旅游胜地，带动全省旅游业的发展。市委市政府提出以自然生态景观为基础，佛教朝圣与文化体验为带动，生态度假休闲为主体，把九华山建成为集观光、休闲、度假于一体的世界级旅游胜地。 按照《九华山风景名胜区总体规划》（2008），九华山的将来在空间上将发展成北有庙前，南有南阳，中拥老街的态势。庙前镇是九华山的北门户,在九华山旅游空间布局中功能定位为九华山风景区旅游接待、度假、休闲、娱乐基地。为了增加九华山北门户的吸引力，提高九华山风旅游接待水平，完善九华山旅游服务功能，安徽九华山润地建设投资有限公司根据休闲度假旅游将不断增长和旅游消费不断升级的趋势，在市场需求预测和市场供应调查的基础上，拟依托经济动脉五溪——九华山公路，投资兴建九华山蓝地度假村—— 一个建筑设施生态化、园林化、环境天人合一、休闲康体人性化的综合观光、休闲、娱乐中心，建设标准为旅游服务高端接待设施。该项目的建成将在一定程度上解决九华山旅游高端接待设施少、旅游休闲区少、缺乏大型团队和高级别会议接待能力等问题，满足未来的接待需要。 1.1.5 项目定位 九华山蓝地度假村以旅游度假酒店、公寓式酒店及酒店式公寓的概念设计，满足休闲、旅游、娱乐、度假功能，内部设有会所、场馆，茶艺馆、SPA水疗馆、健身房、精油按摩中心、大型会议室等，既能满足家庭休闲度假、团队旅游接待又可承接大型会议及政要的接待任务。 1.1.6 建设规模与内容 项目总规划面积144202平方米（14.42公顷），总建筑面积71400平方米。工程建筑包括商业公建配套19400平方米、酒店式公寓22300平方米、公寓式酒店27200平方米、养生休闲会所2500平方米；配套设施有停车场、道路、广场及其他设施等；水域整治建设景观湖面积32700平方米（3.27公顷）。 1.1.7 投资估算与资金来源 本项目总投资30084万元，资金来源计划为：企业自筹23084万元；楼盘销售款17984万元；申请银行贷款7000万元。 1.1.8 建