1《房地产经济学第一章》选读.ppt

二、房地产经济学的研究内容 本书的体系内容安排分为三大篇： 第一篇，房地产经济基础理论，概括论述了房地产经 济研究的一些基本概念和基本理论。共分为四章（第一 章至第四章）。 第二篇，房地产经济微观分析，主要从微观经济运行 的角度，研究房地产资源配置的机制和效率。共分四章 （第五章至第八章）。 第三篇，房地产经济宏观分析，把房地经济运行放在 整个国民经济之中进行考察和研究。仅有一章，即第九 章。 房地产专业课 《房地产经济学》 主讲教师简介 张姝 经济学硕士 电话 : Email: 一、为什么要学习房地产经济学？ 1、生活中我们都会面临和房地产有关的经济问题。 2、可以帮助我们理解国家的房地产政策。 3、为以后的专业课打下基础。 二、课程介绍 （一）课程性质与学时 《房地产经济学》是房地产专业的专业课，是必修课。 课程学时：本课程学时为52，每周4个学时，一学期开设。 （二）本课程的教学目的 1.通过教学，使学生理解和掌握房地产经济相关的基本概念、基本理论和基本知识。 2.通过教学，使学生理解和把握房地产经济运行规律及其表现形式. 三、考核方式及成绩评定方法 1、平时成绩占30%： 根据考勤、课堂回答问题、完成作业情况综合评分。 满分30分，基础分15分。 扣分： 旷课1次扣5分，迟到1次扣2分。 课堂回答问题答不上来，一次扣2分。 差一次作业扣8分。 加分： 课堂讨论积极主动，加3分。 个人作业完成良好，依照程度不同加分。 小组作业完成优秀，并在评比中获胜的，所有小组成员加3分，特别突出的加5分。 2、期末考试（闭卷）占70% 四、学习中要注意的问题 1.要重视基本概念、 基本理论的学习。 2.上课要认真听讲。 3.注意案例分析和有关理论的举例说明，增强相关知识的理解。 4.要特别重视演练。 第一章 绪 论 讨论 1.什么是房奴？为何我国经济越发展却出现越多房奴？ 2.是什么原因使得中国人不得不把房子当成生活必需品来买？ 3.设想你会成为房奴吗？为什么？ 第一节 房地产的涵义及其特征 一、我国对房地产的界定 在我国，所谓房地产是指土地（地产）、固定在土地上的 房屋建筑物或其他构筑物的结合体及其衍生的权利关系的总 和。这个定义包含三层涵义： 一是从实物形状上说，房地产是土地、固定在土地上的房屋建筑物或其他构筑物相结合的同一物。 二是从价值形状上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。 三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反应一定的经济权利关系。 归纳起来，经济学意义上的房地产既是土地、固定在土 地上的房屋建筑物或其他构筑物的联合物，又是具有商品属 性的使用价值和价值的统一体，它体现了人们之间的经济关 系，是各种权利关系的总和。 二、海外对房地产的界定 （一）港台地区的房地产概念 在我国香港，习惯将土地与房屋统称为地产。 在我国台湾地区，更倾向于使用不动产这一概念。 （二）美国的房地产概念 美国将不动产定义为：“土地及其上部的永久性建筑物，以及基础设施和诸如水与矿藏等自然资源，还包括与土地所有权有关的任何权利或利益，在法律上称为不动产。”这个定义将水、矿藏等都纳入不动产范畴，是同美国的土地产权概念相联系的，这是一个很宽的概念。在我国则不包括这些。 三、房地产分类 （一）按用途分类 按照房地产的用途进行划分，有居住房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合房地产。 （二）按开发程度分类 按照房地产项目开发程度的不同，可以将房地产划分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房(含土地)。 （三）按是否产生收益分类 按照房地产项目本质上是否具有产生受益来划分，有收益性房地产和非收益性房地产。 需要注意的是，收益性房地产、非收益性房地产的划分，不是看房地产目前是否正在直接产生经济效益，而是看这种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。 （四）按建筑结构分类 建筑结构一般是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系。其分类可以从建筑材料、结构型式以及建筑的层数来进行划分 （五）按经营使用方式分类 按照房地产项目的经营使用方式划分，主要有销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产、自用的房地产。 四、房地产特性 房地产的特性可以从房地产的自然特性、经