2009年重庆市亨嘉现代农业园项目可行性研究报告.doc

亨嘉现代农业园项目 可行性研究报告 XX市轻工业设计院 二○○九年二月 目 录 第一章 总论 1 一、项目背景 1 二、项目基本概况 1 三、项目业主概况 2 四、报告编制依据 3 五、研究范围及内容 4 六、主要技术经济指标 4 第二章 项目建设的必要性分析 6 一、是带动重庆农业产业化及现代农业发展的强劲动力 6 二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要 6 三、是带动江津现代农业园区快速发展的内在要求 7 四、是社会主义新农村建设模式的有益探索 7 五、发展循环经济，解决生态安全的客观需要 8 第三章 项目建设条件分析 10 一、项目拟建区域的基本情况 10 二、项目建设的需求分析 15 三、项目建设的优势分析 17 四、项目建设面临的挑战 20 第四章 项目选址 21 一、德国小镇建设项目 21 二、高标准柑橘示范园项目 26 第五章 项目总体方案 27 一、项目定位 27 二、项目建设的主要内容 29 第六章 项目实施进度及招投标方案 44 一、项目实施进度 44 二、招投标方案 45 第七章 项目环境保护与防灾 47 一、项目区环境保护 47 二、防灾 47 三、生产安全与劳动保护 48 第八章 项目投资估算与资金筹措 49 一、投资估算 49 二、资金筹措 50 第九章 财务分析 52 一、财务分析模式 52 二、运行成本费用估算 52 三、营业收入和税金估算 53 四、利润估算 54 五、财务生存能力分析 54 六、财务结论 55 第十章 社会效益和生态效益分析 56 一、社会效益分析 56 二、生态效益评价 57 第十一章 结论与建议 58 一、项目结论 58 二、建议 58 附件：项目投资估算与财务分析表 60  亨嘉现代农业园项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目背景 2007年10月，重庆市政府办公厅发出《重庆市人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的意见》中，江津被确定为全市10个集中成片新发展柑橘标准化果园重点区县之一。随即江津区政府出台“重庆市江津现代农业园区总体规划”，并确定了晚熟柑橘、优质粮食、优质蔬菜、农产品加工、生猪生态鸡规模养殖和观光农业六大产业。亨嘉农业开发（重庆）有限公司是江津现代农业园区中龙头企业之一，公司投资15亿元建设占地2万亩“德国亨嘉现代农业园项目”。项目主要包括：建设13000亩高标准柑橘示范园和7000亩的德国小镇。该项目作为重庆市江津现代农业园区建设1个核心区、2个特色组团、12个主体项目的重要组成部分，将在发展现代农业、建设社会主义新农村、统筹城乡发展新路等方面做出有益探索。 二、项目基本概况 （一）项目名称：亨嘉现代农业园项目 （二）项目性质：新建 （三）项目法人：重庆杜塞置业有限公司（内资）和亨嘉农业开发（重庆）有限公司（外资） （四）项目选址 亨嘉现代农业园项目主要由两部分组成。 1、德国小镇建设项目，即核心区——B区，选址在江津区规划建设的30万亩现代农业园区内的先锋镇，占地面积7000亩，涉及该镇夹滩社区和永丰村两个村居。 2、高标准柑橘示范园项目，即拓展区——A区，选址在江津区规划建设的30万亩现代农业园区内，涉及龙华镇的燕坝村和白沙镇的芳阴村，占地面积13000亩。 （五）建设内容与规模 1、A、B区建高标准柑橘示范园17000亩，其中A区13000亩，B区4000亩。 2、在B区德国小镇内建设约1000套具有德国巴伐利亚风情的新农庄，占地面积1000亩。并按每套5—10亩配套建设高标准柑橘园。 3、建设农民居住的具有巴渝风情的新农庄，占地面积400亩。 4、建设集会务中心、德国啤酒屋、跑马场、高尔夫训练场、农业科普中心、其它商饮业和公共服务设施等于一体的，具生态旅游、会务接待、休闲购物功能的商业街区，占地面积1600亩。 5、配套建设果汁加工厂。 6、结合循环农业理念，在A区发展生猪养殖、生态鸡养殖等项目；建设沼气池，并配套建设沼气发电站。 三、项目业主概况 德国亨嘉现代农业园主要包括两个大部分，一是核心区（Ｂ区）的江津·德国小镇建设项目，其业主是重庆杜塞置业有限公司（内资），注册资金捌佰万元；二是拓展区（A区）的高标准柑橘示范园项目，其业主为亨嘉农业开发（重庆）有限公司（外资），公司法人代表为杨杰，注册资金壹佰万欧元，是由德国亨嘉国际公司在江津投资成立的独资公司。德国亨嘉国际公司( HeKa International GmbH)设置在德国北威州首府杜塞尔多夫市（以下简称“杜市”），是一家集科技发展、文化旅游、信息技术、外贸进出口业务、先进技术交流与合作的国际化集团公司，多年来，公司致力于德中经济、文化、技术交流与合作，并取得丰硕成果。 四、报告编制依据 1、《重庆市人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发