xx集团公司吉林市丰满宾馆装修改造项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 项目承办单位概括 1 1.3 可行性研究报告编制依据和原则 1 1.4 项目概况 2 1.5 项目总投资及财务评价指标 2 1.6 项目主要技术经济指标 3 1.7 小结 3 第二章 项目提出背景及建设必要性 5 2.1 项目提出背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 需求分析与建设规模 9 3.1 项目需求分析 9 3.2 建设规模 10 第四章 项目建设地点及建设方案 11 4.1 项目建设地点 11 4.2 项目规划设计方案 11 4.3 项目建筑工程方案 12 4.4 加固工程 13 4.5 装修方案 14 4.6 项目配套工程 16 第五章 节能专篇 22 5.1 编制依据 22 5.2 节能措施 22 第六章 环境保护方案 24 6.1 设计依据 24 6.2 项目执行的环境质量标准 24 6.3 项目主要污染源及污染物 24 6.4 项目产生污染物分析及治理措施 24 6.5 施工期的环境保护措施 25 6.6 环境影响分析结论 25 第七章 劳动安全卫生 27 7.1 安全卫生工作 27 7.2 餐厅安全卫生 27 7.3安全消防措施 28 第八章 组织机构与人力资源配置 31 第九章 项目实施进度与工程招标 32 9.1 项目实施进度 32 9.2 项目工程招标 32 第十章 投资估算与筹资方案 34 10.1 编制依据 34 10.2 投资估算说明 34 10.3 编制基础数据 34 10.4 项目总投资估算 35 10.5 筹资方案 39 第十一章 财务评价 40 11.1编制依据 40 11.2项目运营成本估算 40 11.3 项目经营费用估算 42 11.4 财务评价结论 42 第十二章 社会效益分析 43 12.1 项目实施对社会影响分析 43 12.2 项目与所在地区互适性分析 44 12.3 社会风险分析 44 第十三章 敏感性分析 45 第十四章 可行性研究结论 47 14.1 可行性研究结论 47 14.2 问题和建议 47 附件： 附表1：项目销售收入分析表 附表2：项目经营收入估算表 附表3：项目经营收入及税金估算表 附表4：项目达产年总经营费用表 附表5：项目现金流量表 附图1：吉林丰满宾馆项目区域位置图 附图2：吉林丰满宾馆项目总平面图 附图3: 吉林丰满宾馆项目轴立面图 附图4：吉林丰满宾馆1区、3区一层平面图 附图5：吉林丰满宾馆大堂一层平面图 附图6：吉林丰满宾馆大堂立面图 附件一：发改委关于下达吉林省2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知 附件二：吉林省民航机场集团公司《关于装修吉林市丰满宾馆的请示》 附件三：房产证三本(共10374.66m2) 附件四：土地证(地号040030190046000) 附件五：房产买卖合同 附件六：吉林市民航宾馆I区工程质量检测鉴定及加固报告 第一章 总 论项目名称工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国务院关于投资体制改革的决定》1998年8月经国务院批准国家旅游局发布的《中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定》《中华人民共和国环境影响评价法》设地址建设1.工程总投资:3600万元 其中：房屋主体建筑购置费：1300万元；改造装修总投资：2300万元。 2.固定资产折旧期：35年 3.本项目经营期：建设期一年，经营期14年 4.达产年净利润可达549.87万元 5.本项目经营期净现金流量(年)：2010年为571.84，2011年～2012年为567.25万元，2013年～2014年为550.50万元，2015～2023年为549.87万元。 6.本项目经营期累计净现金流量：6,116.49万元 7.本项目经营期累计净现值：924.98万元 8.内部收益率% 1.6 项目主要技术经济指标 1.规划用地面积平方米 .建筑面积平方米 .项目总投资 万元.新增税金 元.财务内部收益率% 7.财务净现值(=10%) 577.31万元 .静态投资回收期() 7.43年 9.动态投资回收期(含建设期) 11.88年 1.7 小结 (1)根据本项目的可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。 (2)本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。 (3)本项目经营期内可实现净现金流量6116.49万元，累计净现值924.98万元，有较好的经济效益。 (4)本项目投资静态回收期为7.43年，动态回收期为11.88年，内部收益率为14.3% (5)本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。 综上所述，丰满宾馆项目具有较强的