南京台湾风情主题广场房地产建设可行性研究报告.doc

南京中关村置业发展有限公司 台湾风情主题广场 项目书 中国 南京 2010年5月20日 目 录 第一章 概论 项目经济环境分析 项目市场分析 项目市场定位及概念阐述 项目优势分析 项目创新模式分析 项目的景观工程技术方案 第八章 项目招商方案 第九章 项目运营管理与建设进度方案 第十章 投资估算和资金筹措 第十一章 效益分析 第十二章 项目风险及防范措施 第十三章 结论及建议 概 论 一、项目名称：台湾城（南京）主题风情广场（暂定名） 二、项目地点：南京市江宁经济技术开发区空港工业园 台湾城（南京）主题风情广场项目位于江苏省南京市南部的江宁经济技术开发区空港工业园内，距南京禄口国际机场7公里，南京市主城区22公里。 三、区域特点： 1、自然条件：地貌为丘陵岗地地质构造属稳定场地浅部第四系部分以下蜀土为主基岩埋藏深度一般在1-20米，岩性为侏罗系象山砂岩在两岸关系发生重大积极变化，和平发展成为主流的背景下对台合作作为南京发展的重要战略得到不断推进，宁台之间政党交流、经济、贸易、教育、科技、文化、旅游合作全面展开，许多方面取得新的突破，南京在两岸关系中扮演了越来越重要的角色。 中共南京市委书记朱善路2009年出访台湾表示，南京和台湾有着深厚的历史与文化的联系，在两岸关系和平发展的进程中，有着特殊的优势，理应发挥更重要的桥梁作用。“宁台合作不是一般的战术合作，我们将把它纳入南京新一轮科学发展的重要战略。”南京市将以此为契机，与台湾展开经济、科技、文化、教育等全方位合作交流，带动南京城市品质的提升和产业结构的优化，谋求宁台两地合作双赢。并全力支持建设海峡两岸商贸合作区，早日建成台湾商品集散地，同时，朱善璐更邀请台湾工总、商总等单位到南京打造台湾商品街。 南京市代市长季建业要求，各区县、部门要全力推动更大规模、更深层次的宁台合作。一是抓住新一轮发展的机遇，吸引更多台商到南京来投资。重点推进电子信息、光电显示、节能环保以及生物医药等先进、高端制造业项目，同时也要积极拓展金融证券、贸易、物流、文化创意、旅游观光等现代服务产业项目。二是利用宁台合作平台推动两岸经贸交流。继续办好台湾名品交易会，加快推进台湾名品街项目建设进度，利用南京空港、河港等优势，为两岸经贸交流提供支撑；进一步深化南京与台北县的经贸往来，全方位做好产业对接。三是积极扩展合作和交流领域，在深化经贸交流基础上，扩大在文化、教育、旅游、农业等各个领域的交流与合作。快速交通建设已先行启动 【建设“台湾主题风情广场”的意义】 一、提高城市竞争力，助推南京市成为“陆台合作”中心城市 项目通过完善的市场规划、商业发展策划以及两岸关系的沟通协调，首创以台湾商品贸易、宁台文化交流为核心主题的大型商业贸易中心，完成“台湾—南京“商贸发展平台的建设。通过一个商业贸易中心的组建发展，达到“两岸一城”携手前进美好前景。并由此扩散延伸出一个集文化展示、商业推广、旅游集散、物流加工、投资服务于一体的大型产业基地。 当前正值两岸关系发生积极变化的关键时刻，南京对台地位进一步突显，项目必将成长为南京市宝贵的政治和经济资源，我们要通过打造一个完全意义上的“台湾文化交流与精品商贸中心”来提升南京市作对台工作的新形象。 二、增加税收，成为空港新城一个经济增长的发动机，为空港新城的发展奠定长足的基础； 建立和培育台湾城整体商圈。不能孤立地看待台湾城的建设，台湾城的建设与改造应与“空港小镇”的整体规划有机地结合起来。结合交通系统综合改造，建立必要的人行通道，完善商圈的整体配套设施，包括公交场站、停车场、休闲设施等，为人们的出行和休闲提供方便。通过系列化的改造和规划，台湾城整体商圈将会成为南京市构建和谐社会，扩大就业又一个新的经济增长点。 一方面，南京与禄口的城市化进程正在加速，特别是“空港小镇”的发展为商业发展圈定了巨大的高端消费人群，同时，消费结构的改变，也正在改变禄口地区商业发展的布局，环顾周边，苏州、无锡、杭州等城市的主题商业纷纷崛起，项目以台湾地方民族特色，结合优秀的商业元素，打造出首个浓郁文化风情特色的主题街区，不但为为台商提供更多的生活便利和消费场所，填补了禄口高端商业的空白。 另一方面，作为长三角首个台湾主题商业，也更新发展观念，优化发展结构，转变发展方式，提高发展质量，推进空港新城经济、社会、文化发展进程，实现产业的升级、交通的改善，不仅强化了改善区域经济环境、区域的辐射能力，推动空港新城发展，更打造南京城市名片，塑造南京城市形象。带动了南京乃至整个长三角主题商业的发展。不断将长三角商业地产推向历史的前台，创造出辉煌的经营业绩。 台湾政府与南京政府