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*****公共租赁住房建设项目 可行性研究报告 ***市工程咨询公司 二○一一年一月 目 　录 第一章 项目综述 5 1.1项目名称及承办单位 5 1.2研究工作的依据和范围 5 1.3建设规模与内容 7 1.4投资估算与融资方案 8 1.5项目结论 8 第二章 项目建设背景与必要性 9 2.1项目建设背景 9 2.2项目建设必要性 10 第三章 市场预测与住房保障分析 13 3.1公共租赁住房市场预测 13 3.2住房保障分析 14 第四章 项目建设总体规划 17 4.1项目建设规划方案 17 4.2项目建筑形态和物业建设规划方案 17 4.3项目建设户型规划方案 17 4.4项目建成后价格规划方案 18 4.5项目小区配套功能建设规划方案 19 第五章 场址与建设条件 20 5.1项目选址 20 5.2地势地貌 20 5.3气候气象 20 5.4水文条件 21 5.5周边建筑物与环境条件 22 5.6交通条件 22 5.7公共设施条件 22 5.8施工条件 23 第六章 工程建设方案 24 6.1建筑设计 24 6.2结构设计 26 6.3给排水系统 28 6.4电气系统 32 6.5电讯设计 37 6.6燃气工程 39 第七章 项目管理 41 7.1质量管理 41 7.2进度管理 42 7.3合同管理 42 7.4资金管理 43 7.5现场管理 43 7.6项目实施 43 7.7建设工期 44 7.8运营期管理 44 第八章 环境保护及消防安全 47 8.1建设地点环境现状 47 8.2主要污染物和污染源 47 8.3治理方案 48 8.4绿化 48 8.5环境影响评价 48 8.6消防及安全 49 第九章 节约能源措施 51 9.1概述 51 9.2节能规范和用能指标 52 9.3节能措施及效果分析 52 第十章 工程招标投标 55 10.1招标原则 55 10.2招标范围 55 10.3招投标程序 55 第十一章　 投资估算与资金筹措 59 11.1投资估算 59 11.2工程项目资金筹措 60 第十二章 效益分析与评价 61 第十三章 结论与建议 63 第一章 项目综述 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：*****公共租赁住房项目 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：******* 1.1.3项目拟建地点 项目拟建地点：***** 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发[2005]26号）； 国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）； 国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； 国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》（发改投资[2007]3676号）； 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）； 建设部《关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知》（建住房[2006]204号）； 财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）； 建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（建设部令第162号)； 国家发展改革委办公厅、建设部办公厅《关于编报2008年新建廉租住房投资建议计划的通知》（发改办投资[2008]681号）； ***省人民政府办公厅《关于贯彻国办发[2006]37号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作的意见》（豫政办[2006]113号）； ***省人民政府《关于贯彻国发〔2007〕24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（豫政〔2007〕72号）； ***市人民政府《关于印发***市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（试行）的通知》（信政文〔2007〕23号）； ***市人民政府《关于贯彻实施国发〔2007〕24号豫政〔2007〕72号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的意见》（信政〔2007〕38号）； 《***市总体规划修编（2006—2020）》； 《***市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 委托人提供的其他有关基础资料、技术资料； 编制人员调研资料等。 1.2.2研究工作范围 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容与建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、