住宅小区项目投资可行性研究报告.doc

*********集团 ************置业有限公司 *************项目 可行性研究报告 **************有限公司 二○一一年四月  目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目简述 1 二、报告编制的依据 1 三、项目申报单位概况 1 四、项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 7 一、项目建设符合发展规划要求 7 二、项目建设符合产业政策要求 7 三、项目建设符合行业准入的规定 8 第三章 项目地点及建设条件 9 一、项目建设地点 9 二、建设条件 9 第四章 建设方案 12 一、总体规划 12 二、建筑工程方案 16 三、配套工程 22 第五章 节能方案分析 35 一、设计依据 35 二、能耗分析 35 三、节能措施 36 第六章 环境和生态影响分析 38 一、项目主要污染 38 二、项目拟采取的防治措施 38 三、预期治理效果 42 第七章 工程招标及实施进度 43 一、工程招标 43 二、项目建设期及实施进度安排 45 第八章 组织机构与人员编制 46 一、组织管理 46 二、劳动定员 47 第九章 投资估算与建设资金筹措方案 49 一、投资估算 49 二、资金筹措 51 第十章 经济分析 52 一、财务评价 52 二、经济费用效益分析 56 三、行业影响分析 56 第十一章 不确定性分析 63 一、敏感性分析 63 二、风险及对策分析 64 第十二章 社会影响分析 66 一、社会影响分析 66 二、社会风险分析 67 第十三章 结论及建议 70 一、结论 70 二、建议 71 第一章 申报单位及项目概况 一、项目简述 项目名称：*********** 建设单位：************ 法定代表人：**** 建设性质：新建 建设地点：****省****市**** 建 设 期：4年 二、报告编制的依据 1、国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074号）（征求意见稿）》（2007年版）； 2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）； 3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)； 4、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）； 5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 6、《****市****科技新城总体规划》（2006－2020年） 7、********集团************有限公司提供的其他基础资料； 8、********集团************有限公司委托编制报告的合同。 三、项目申报单位概况 ********集团系中国500强企业之一，始创于1996年。********集团以工业电器为核心产业，横跨船舶制造、基础能源、城市建设、现代物流、国际贸易、金融投资、电子信息、水电开发等多元领域，拥有浙江、上海、江西、****四大制造基地、12家全资子公司、85家控股成员企业、800多家加工协作企业和3000多家销售公司。产品畅销全球50多个国家和地区，广泛应用于浦东机场、京沪高铁、三峡水电、北京地铁、奥运场馆、南水北调、青藏铁路、嫦娥探月工程、越南太安水电枢纽等国内外重大工程项目，是中国电器行业产销量最大的企业之一，位居世界机械企业500强前列。********已成为中国最具价值品牌之一，经世界品牌实验室测评，品牌价值达70.61亿元，是中国工业电器领域价值第一品牌。 四、项目概况 1.项目提出的背景 近年来，我国房地产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链。房地产业与宏观经济的稳定发展及人民群众生活联系更加紧密。2010年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。据我国住房和城乡建设部统计，改革开放30年来，建筑业和房地产业对国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要支柱产业。 2008年12月8号召开的中央经济工作会议，再一次明确了房地产业是重要支柱产业的地位，要求要保持房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来。2008年12月17号，国务院常务会议专门研究和部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，进一步明确了要坚持住宅市场化的基本方向，同时要加快保障性住房的建设，进一步鼓励支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展，并确定了加大保障性用房建设力度，鼓励普通商品房的消费，和支持房地产合理融资等三方面的政策措施，这些都是