培训1.杭州市建筑面积计算研究报告.ppt

杭州市建筑工程容积率计算规则关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定 一、《杭州市建筑工程容积率计算规则》 1.适用条件 1）规划条件和土地出让合同中载明的地上建筑面积为按本规则计算的容积率建筑面积计算值。产权面积仍依然照《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》和《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》（杭规发[2015]130号）计算，以产权登记为准。 2）设计方案技术经济指标表中，应准确反映按《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》（杭规发[2015]130号）计算的建筑面积和按本规则计算的容积率建筑面积计算值。 2.条文 1）建筑物地上自然层或建筑物内地上设有局部楼层的结构层高2.2米以下部分：（与浙江省《浙江省房屋 建筑面积测算实施细则》中（十）条一致。） 2）坡屋顶形成建筑空间的 地上自然层或建筑物内地上设有局部楼层的结构层高2.2米以下部分 分类 计容面积 自然层 外墙结构外围水平投影的1/2面积 局部楼层 有围护结构 围护结构外围水平投影的1/2面积 无围护结构有围护设施 围护设施的水平投影1/2面积 坡屋顶形成建筑空间 分类 计容面积 净高1.2米 不计容 1.2米≤净高2.1米 按其水平投影的1/2面积 净高≥2.1米 按其水平投影的全面积 *3）结构层高在两个及以上自然层高的阳台，按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》不计算建筑面积部分，按照主体结构内全部投影面积、主体结构外一半投影面积计算容积率。 *4）单套住宅阳台按照1/2计算建筑面积的部分，其按1/2计算后的面积占该套住宅套内建筑面积比值超过7%的，超过部分按全面积计算容积率。 *5）位于建筑主体结构外的设备平台 主体结构外的设备平台 分类 计容面积 住宅 单套套内建筑面积≤70㎡，累计水平投影面积3㎡ 按全部水平投影面积计容 单套套内建筑面积70㎡，累计水平投影面积5㎡ 按全部水平投影面积计容 公共建筑 按其水平投影的1/2面积计容 *6）位于建筑物主体结构外的花池 8）地下室、半地下室其顶板面结构标高高于室外地坪1.5米以上的，即视为地上，应按其外墙结构（不包括采光井、防潮层、保护墙及有顶盖的坡道）外围水平投影面积计算容积率。地下室、半地下室的局部位置与地面一层通高的，应按通高部位的水平投影面积计算容积率。 主体结构外的花池 分类 计容面积 底板结构面与室内楼、地面结构板面高差0.6m 按其外围水平投影面积的1/2计容 与阳台相连的，其底板结构面与阳台底板结构面高差0.6m 该花池应视为阳台的一部分，计入阳台的进深，并相应计容。 注：花池进深不得大于0.6m。 *7）特殊地形的建筑，形成既有地下、又有地上的建筑空间： *9）结构层高超过一定高度的住宅、办公、商业等建筑空间： 特殊地形的建筑，形成既有地下、又有地上的建筑空间 分类 结构层高 计容面积 单独设置且地面以上外墙长度达到外墙总长度1/2的建筑空间 ≥2.20m 外墙外围水平投影面积计入地上总建筑面积，计容 2.20m 应按1/2面积计容 地面以上为连续临街界面，且用于经营性的功能相对独立的空间 ≥2.20m 水平投影面积计入地上总建筑面积，计容 2.20m 应按1/2面积计容 与地下室相连，但使用功能相对独立的空间，地面以上外墙长度达到该空间外墙总长度1/2的建筑空间 ≥2.20m 外墙外围水平投影面积计入地上总建筑面积，计容 2.20m 应按1/2面积计容 结构层高超过一定高度的住宅、办公、商业等建筑空间 分类 结构层高 计容面积 住宅 建筑 结构层高≥4.50m、与坡屋顶通高的住宅顶层结构4.5m以上的部位（最高层高不得超过7.0m） 应按其水平投影面积1.5倍计容 跃层（复）式住宅及低层住宅等的通高客厅、起居厅，不超过下一层套内面积1/4的 按一层面积计容 办公 建筑 4.80m≤结构层高＜6.00m 应按其水平投影面积1.5倍计容 6.00m≤结构层高＜8.20m 应按其水平投影面积2.0倍计容 8.20m≤结构层高 应按其水平投影面积3.0倍计容 建筑物内的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、展示厅、500㎡规模以上结构层高在8.20m以下的会议室对层高有特殊要求的建筑空间 按一层面积计容 商业 建筑 5.00m≤结构层高＜6.00m 应按其水平投影面积1.5倍计容 6.00m≤结构层高＜8.20m 应按其水平投影面积2.0倍计容 8.20m≤结构层高 应按其水平投影面积3.0倍计容 建筑物内的影视厅、功能特殊的展示厅、剧场及门厅、大堂、中庭、宴会厅、内廊、采