网站大量收购独家精品文档,联系QQ:2885784924

系统操作说明-江苏住宅与房地产业网.ppt

  1. 1、本文档共54页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
系统操作说明-江苏住宅与房地产业网

四、名词解释 1. 基本统计指标释义及其计算方法说明 (1) 与上年同期比(简称同比) 同比指的是某指标当期数值较去年同期数值的增幅,具体算法如下: 同比=(当期值-去年同期值)/去年同期值×100% = (当期值/去年同期值-1)×100% 以06年1-5月商品住宅销售量同比计算为例, 同比=(06年1-5月销售量-05年1-5月销售量)/05年1-5月销售量×100% =(06年1-5月销售量/05年1-5月销售量-1) ×100% 31 (2) 当月与上月环比增长(简称环比) 环比指的是某指标当月数值较上月数值的增幅,具体算法如下: 环比=(当月值-上月值)/上月值×100%      =(当月值/上月值-1) ×100% 以06年5月商品住宅销售量环比计算为例: 环比=(06年5月销售量-06年4月销售量)/06年4月销售量×100% =(06年5月销售量/06年4月销售量-1) ×100% 32 (4)商品房和商品住宅 商品房是指所有物业功能的总和; 商品住宅单指住宅物业,且不包括政策性商品房. (3)关于统计周期口径统一 原则上统计时段为上月26号至本月25日,各市可根据本市数据采集特点自行确定合理的统计周期。 33 (5)政策性商品房 政策性商品房是指享有政府补贴的商品住房,如:经济适用房、中低价商品房、拆迁定销房等. 2.各表统计指标释义及其计算方法说明 (1)商品房供需基本情况表 也可以称为新批上市面积,是指房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积; 是指至统计时点为止未售出的房屋(含以往年度),即取得销售许可证的楼盘还未销售的面积。计算方法: 月末累计可售量=至统计时点为止所有批准预售面积-至统计时点为止所有实际登记销售面积 是指已实际成交并登记备案的商品房面积(备案面积)。 又称平均成交价格,是指已实际成交并登记备案的商品房价格(备案价格),计算方法:平均销售价格=销售金额/实际登记销售面积 34 (2)二手房买卖基本情况表 又称成交价格,计算方法如下: 平均销售价格=本表成交金额/本表成交面积 35 (3)租赁房备案基本情况表 计算方法如下: 平均租金=备案金额/备案面积 备注:租赁房数据来自于房产局租赁科,租赁住房数据可来自于 各市中介机构。 36 (4)不同面积段商品住房供求结构表 说明:数据1-6无需手动填报,系统自动加和, 但上述数据必须与商品房供需基本情况 表中对应数据保持一致,否则系统自检 程序无法通过。 1 2 3 4 5 6 A B 37 (5)不同单价段商品住房供求结构表 说明:数据1-6无需手动填报,系统自动加和, 但上述数据必须与商品房供需基本情况 表中对应数据保持一致,否则系统自检 程序无法通过。 1 2 3 4 5 6 A B 38 (6)商品住房购买对象分类表 购房对象暂按身份证所在地进行分类统计。 39 (7)典型楼盘同质比较价格变动情况表 典型楼盘(商品住房):指住宅开发用地为二级,项目总面积 大于2万平方米,且项目销售进度不超过70%的所有楼盘。 典型楼盘(二手住房):成交量较为旺盛的楼盘。 40 (8)价格指数变动情况表 价格指数计算方法: 以2006年1月为计算始点,将当地房屋价格计为1000,将报告期 该地区房屋平均价格换算为具体指数数值,计算公式如下: 累计价格指数=报告期房屋均价/2006年1月房屋均价×1000 =(2006年1月至报告当月的房屋总销售金额/ 2006年1月至报告 当月的房屋总销售面积)/ 2006年1月房屋均价×1000 单月价格指数=报告当月房屋均价/2006年1月房屋均价×1000 以2006年1-5月商品房价格指数计算为例, 2006年1-5月商品房价格指数= 2006年1-5月商品房均价/2006年 1月商品房均价×1000 2006年5月商品房价格指数= 2006年5月商品房均价/2006年 1月商品房均价×1000 41 (9)政策性商品房开发销售情况表 经济适用房:指根据地方经济适用房计划安排建设的政策性住宅。经济是指房屋建筑造价和销

文档评论(0)

170****0532 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

版权声明书
用户编号:8015033021000003

1亿VIP精品文档

相关文档