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第五章 建筑产品价格 一、建筑产品的价格特点 建筑产品是商品 （一）成本的个别性 每一项建筑产品只有一个价格，即使是同类型、同大小完全一模一样的建筑产品，价格也不一样。 （二) 具有定价在先，生产在后的特点 这是由于建筑产品的特殊性决定的： 1.建筑产品生产周期长； 2.建筑产品造价特别巨大； 3.建筑产品物体庞大； 4.施工前建筑程序的复杂性。 二、建筑产品价格构成 直接费： （直接工程费、措施费） 间接费： （规费、企业管理费） 利润 税金 （一）建筑产品价格构成中的成本 成本是商品在生产和流通过程中消耗的各项 费用的总和。 1. 理论成本 正常生产 合理经营 社会平均成本（经人工测算） 正常消耗 2. 工程预算成本 工程预算成本是施工企业根据国家规定的技术经济参数编制，并有投资方承认的消耗费用。 3. 工程成本和期间费用 （二) 建筑产品价格构成中的税金和利润 税赋表 利润 降低工程成本，增加企业利润的方法： 第一，降低原材料的消耗 第二，提高劳动生产率 第三，缩短施工周期 第四，加强质量管理 第七章 建筑工程概预算编制 第一节 建设项目概（预）算概述 第二节 建筑工程设计概算的编制 第三节 建筑工程施工图预算的编制 第四节 建筑工程施工预算的编制 第一节 建设项目概（预）算概述 一、 单位工程概（预）算书 二、 单项工程概（预）算书 三、 其他费用概（预）算书 四、 建设项目总概算书 一、单位工程概（预）算书 按照工程性质的不同单位工程概（预）算可分为： 1.建筑单位工程概（预）算书 土建工程、给排水工程、采暖工程、电气照明等 2.设备及安装工程单位工程概（预）算书 机械设备及安装工程、电气设备及安装工程 二、单项工程概（预）算书 单项工程概（预）算书包括： 建筑单位工程概（预）算书 设备及安装单位工程概（预）算书 三、其他费用概（预）算书 其他费用概（预）算书包括： 1.土地征用费； 2.勘察设计费； 3.建设单位管理费； 4.联合试车费； 5.生产人员培训费； 6.供电贴费 ； 7.办公和生产家具购置费等。 四、建设项目总概算 建 设 单位工程概算书 项 目 单项工程概算书 总 概 其他费用概算书 算 建设项目总概算反映了该项目从筹建到竣工验收所需的全部建设费用。 第二节 建筑工程设计概算的编制 （一）建设项目设计概算的概念 1.初步设计阶段----编制概算 2.技术设计阶段----修正概算 3.施工图设计阶段----编制施工图预算 （一般工程为两个阶段1.3.） （二）单位工程设计概算的编制依据 1. 被批准的初步设计文件（图纸、说明书、设备、 材料一览表） 2. 概算定额或概算指标。 3. 有关部门发布的人工单价、材料价格，造价指数。 （三） 单位工程设计概算的编制方法 1.单位估价法（概算定额法） 计算方法： ①熟悉图纸和有关资料； ②根据图纸、有关资料、概算定额要求计算工程量； ③套定额（套用分项工程单价）； ④计算出各分部分项工程的直接工程费； ⑤计算措施费、规费、企业管理费、利润、税金等，汇总为工程概算。 [ 类似编制施工图预算的方法 ] 2.概算指标法（综合造价指标、直接工程费指标） 概算总造价=拟建单位工程建筑面积×选定的每 平方米建筑面积造价指标 如果选定的是直接工程费指标，按上述公式计 算后，还应该再计算措施费、规费、企业管理 费、利润、税金。 3.类似工程概算法 概算总造价=拟建单位工程建筑面积×类似单位 工程单方造价×综