铜川重卡贸易汽配服务中心项目可行性研究报告.doc

鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司 铜川重卡贸易汽配服务中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位概况 2 1.3 项目提出的理由与过程 4 1.4 编制范围 5 1.5 可行性研究报告编制原则和依据 5 1.6 项目概况 6 第二章 项目建设背景及必要性 10 2.1 项目建设背景 10 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 市场现状及前景分析 16 3.1 市场现状 16 3.2 市场前景分析 25 3.3 鄂尔多斯市铜川汽车博览园区的优势 33 3.5项目劣势 35 第四章 建设内容及规模 37 4.1 功能定位 37 4.2 建设内容建设规模 38 第五章 场址和项目建设条件 40 5.1 场址 40 5.2 项目建设条件 43 第六章 建设方案 48 6.1 工程概况及区位关系 48 6.2设计指导思想及依据 48 6.3 建设目标及总体思路 49 6.4项目设计方案 49 6.5建筑方案 54 6.6 配套工程建设方案 57 第七章 消防、劳动安全、卫生防护 69 7.1 消防 69 7.2 劳动安全 70 7.3 卫生防护措施 71 第八章 环境影响评价 73 8.1 环境现状 73 8.2项目建设与运营对环境影响 73 8.3 环境保护措施 75 8.4环境影响评价结论 77 第九章 节能节水 78 9.1 节能措施与能耗指标分析 78 9.2 节水措施与水环境系统的建设目标 79 第十章 组织机构与人力资源配置 81 10.1 组织管理 81 10.2 组织机构及人员配置 81 第十一章 项目招投标要求及内容 84 11.1 编制依据 84 11.2 招标方案 84 第十二章 项目实施计划 87 第十三章 项目营销策划 89 13.1 项目定位 89 13.2 产品策略 90 13.3 价格策略 91 13.4 营销策略 92 第十三章 投资估算与资金筹措 96 14.1 投资估算 96 14.2 资金筹措与资金使用计划 97 第十五章 财务评价 98 15.1 项目的销售计划 98 15.2 成本、费用和各项税收 98 15.3 投资利润 99 15.4 财务评价指标 99 15.5 敏感性分析 100 15.6 社会效益分析 100 第十六章 结论与建议 102 16.1 结论 102 16.2 建议 102 附件： 1、投资估算及财务评价表 2、总平面图 3、鄂尔多斯市铜川汽车博览园规划图  第一章 总 论 1.1 项目概况 项 目 名 称：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司铜川重卡贸易 汽配服务中心建设项目 项 目 地 址：鄂尔多斯市铜川汽车博览园（东胜区塔拉壕镇） 项 目 业 主：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司 项 目 性 质：新建 经 营 范 围：房地产开发、出售、租赁经营 可研编制单位：内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号：工咨乙10520060001 证 书 等 级：乙 级 发 证 机 关：国家发展和改革委员会 项目建设内容及规模：总用地面积951.033亩（约634022平方米）。场地建设项目总占地951.033亩，总建筑面积43.338万平米，其中包括：汽车整车销售配送区17.05万平方米，汽车配件销售区12.829万平方米，汽车维修区13.1566万平方米，配送区3024平方米。建设各类公共设施13.211万平方米，其中包括：停车场1.5万平方米，硬化道路14.2万平方米，绿化环境15.61万平方米。预计机动车年交易超过3.0万辆，年交易额30亿元以上。 投资总额：人民币91436.42万元，其中建筑工程费50785.83万元，设备及工器具购置费9661.04万元，工程建设其他费用22613.01万元，基本预备费6644.79万元，建设期贷款利息1731.75万元。 1.2 建设单位概况 本项目由鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司全资子公司鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司成立于2009年2月，公司注册资本10000万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型企业。公司旗下全面开发建设的“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”是鄂尔多斯市政府规划的市区四大产业园区之一，是市政府2009年重点工程。园区本着“高起点、高规格、高标准”建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易、汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大