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四季风景苑项目营销策划 一、市场营销环境分析 受国际金融危机的冲击，2008年下半年以来，市场形势进一步进入冰冻期。现在房价处在低谷土地资源有限，房价上升。，杭州经济技术开发区管委会总面积达178.08平方公里的下沙分区进行了规划调整优化。按调整后的规划，预计可开发住宅面积约1000万平方米，商业配套设施约300万平方米。同时，规划了6000亩工业用地和1500亩研发用地，为容纳60万人口（其中常住人口约30万人、在校大学生及外来务工人员约30万人）居住奠定了基础。 建成后的下沙新城，将会是工业基础雄厚、高新技术产业集聚的国际先进制造业基地；是人才科研优势凸显、产学研紧密结合的新世纪大学城；是功能配套完善、城市个性鲜明的花园式生态型城市副中心。 一核、一心一带两区 “一核”，即总规划面积为7.8平方公里的新城中心区，将成为未来下沙新城的行政、文化、商贸、科技、居住中心。 “一心”，即面积约为2平方公里的区公共服务中心，通过“腾笼换鸟”，逐步置换出现有工业用地，优先用于发展商住和科研项目，并成片改造景园小区，贯通2号大街（与九沙大道相连）、4号路商业街（与北苑路相连）至新城中心区，与高教园区、大学科技园区、新城中心区形成下沙新城的城市中轴。 “一带”，即总面积为6平方公里的东南沿江居住带，其中水域、绿化、道路面积为4000亩，商住用地面积约为5000亩。将充分利用沿江生态湿