xx丰臣丽晶商务楼建设项目项目可行性研究论证报告.doc

目 录 第一章 项目申报单位概况 1 第二章 拟建项目概况 4 第三章 项目申请报告编制依据 7 第四章 发展规划、产业政策、行业准入分析 8 4.1发展规划、产业政策、行业准入分析 8 4.2项目用地符合性分析 9 4.3征地拆迁 10 第五章 项目选址与建设条件 11 5.1项目地址 11 5.2交通组织 12 5.3基础设施 13 第六章 项目建设方案 14 6.1项目定位 14 6.2设计 14 6.3项目进度计划 18 第七章 经济影响分析 19 7.1估算范围及依据 19 7.2投资估算 20 7.3资金筹措 22 第八章 资源利用与能源耗用分析 23 8.1我国资源利用现状 23 8.2项目所在区域的资源概况 24 8.3中国建材工业对能源消耗影响 24 8.4项目资源利用分析 27 第九章 节能方案分析 28 9.1节能方案 28 第十章 环境保护 43 10.1环境保护的依据 43 10.2项目所在地环境和生态现状 43 10.3环境保护措施 44 10.4竣工验收 46 第十一章 劳动安全及环境卫生 47 11.1劳动安全 47 11.2环境卫生 47 第十二章 社会影响分析 49 12.1社会效益 49 第十三章 项目招投标计划 50 13.1招投标依据 50 13.2招标范围 50 13.3招标方式 51 13.4招标组织形式 52 13.5投标单位资质要求 52 第十四章 项目申请 53 14.1结论 53 14.2建议 53 附：1、销售收入表 2、总投资汇总表 3、企业法人营业执照（复印件） 4、房地产开发资质证书（复印件） 5、国有土地出让合同（复印件） 6、土地使用条件和要求（复印件） 7、国有土地转让合同（复印件） 8、国有土地使用证（第变0256352号）（复印件） 9、国有土地使用证（第变0256347号）（复印件） 10、XX工商行政管理局新北分局公司准予变更登记通知书 11、XX丽晶商务楼修建性详细规划总平面图 12、XX丽晶商务楼地下室平面图 13、工程咨询资质证书（复印件） 第一章 项目申报单位概况 企业名称：XXXX地产集团有限公司 企业类型：有限责任公司 法定代表人： 注册资本：5000万人民币 企业地址：XX新北区汉江路建设大厦B座13F13025室 成立日期：2000年11月29日 经营范围：许可经营项目：房地产开发。 一般经营项目：房屋租赁；建筑工程机械与设备租赁；投资与资产管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；机械设备、建筑材料、装饰材料、金属材料、木材、五金、交电的销售。 开发资质：暂定贰级（编号：XXKF03844） 机构设置： 1、经理室 2、行政管理部 3、开发部 4、财务部 5、工程管理部 职工人数：200人 中高级职称50人； 其它人员150人。 公司简介：XX市XX房地产开发有限公司于2007年10月16日公司名变更为XXXX地产集团有限公司。XXXX地产集团有限公司注册资金人民币5000万元，有独立的房地产开发资格。公司下辖XX市城市综合开发有限公司、XXXX建筑工程有限公司、XX市丰成建筑安装工程有限公司、XXXX物业有限公司、XX宝丰服饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理人员200余人，其中中高级职称人员50余人。公司开发商品房已超过100万平方米，建筑年施工能力达20万平方米以上。 XXXX地产集团有限公司在开发商品房过程中，在XX市区自留了相当数量商业用房：新区建设大厦商办楼1000平方米；关河路斗巷1号商务中心面积650平方米；广化街20号XX海悦广场2100平方米；健身路5号3200平方米；清凉东村佳缘宾馆2293平方米；博爱路、局前街店面约1500平方米；黄山路399号宝丰服饰市场商铺19200平方米。现有物业评估价超1.6亿人民币，基本未用抵押贷款。年租金收入达：1300万元。公司目前准备开发项目有“XX丽晶国际商务楼”和“新世界商业广场”，也是XX新北区建设中的重要组成部分。 XXXX地产集团有限公司近几年的发展过程中在XX的同行业中树立了一定的知名度，也为XX房地产业的发展作出了一定的贡献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。 第二章 拟建项目概况 1、地块位置：位于XX市新北区，通江中路东侧、湘江路南侧。 2、建设用地 根据《国有土地出让合同》（常新规土出字（2000）第54号），本项目土地原受让方为XX新区菜根香酒楼，后受让修改方为XXXX房地产开发有限公司。出让合同出让总面积原为8158.16平方米，2008年1月8日，XXXX房地产开发有限公司与XX柏泰置业有限公司