柳城木桐村新区建设工程项目可行性研究论证报告.doc

目录 第一章 项目概况 2 1.1项目名称 2 1.2承办单位 2 1.3建设地点 2 1.4建设规模及主要建设内容 2 1.5总投资及资金筹措 3 1.6预期经济社会效益 3 第二章 项目提出的背景 4 第三章 项目建设的必要性 6 3.1统筹城乡发展、实现共同富裕、构建和谐社会的必然要求 6 3.2项目建设有利于土地资源的整合利用，改善农民生活环境 6 3.3项目建设有利于促进农业生产规模化，提高农民收入 7 3.4项目建设有利于带动农业观光旅游业发展，促进当地经济增长 8 第四章 项目调研及建设规模 9 4.1柳城县木桐村现状 9 4.2项目建设规模的确定 10 第五章 项目建设初步方案 11 5.1项目建设原则 11 5.2规划目标 12 5.3新村总体布局规划 12 5.4建设方案 13 5.4.1总平面布置概述 13 5.4.2建筑工程 14 5.4.3道路场地硬化工程 15 5.4.4给水工程 15 5.4.5排水工程 16 5.4.6供电工程 17 5.4.7景观绿地 18 5.4.8环卫设施 19 第六章 项目发展模式及实施计划 20 6.1发展模式 20 6.2工程实施计划 20 第七章 投资估算及资金筹措 21 7.1投资估算 21 7.1.1项目建设概况 21 7.1.2投资估算依据 21 7.1.3投资估算总额 21 7.2资金筹措 22 第八章 经济社会效益 22 8.1经济效益测算 22 8.2社会效果分析 23 第九章 结论 24 第一章 项目概况 1.1项目名称 柳城县木桐新村建设工程 1.2承办单位 本项目由柳城县木桐村村委和柳州市方乙房地产咨询有限公司合作筹建。 1.3建设地点 柳城县木桐村。 1.4建设规模及主要建设内容 本项目建设规划净用地面积为232772.92平方米（约合349.16亩），总建筑面积157428平方米，主要建设内容包括： （1）3～4层别墅型住宅216栋（405户），面积共122580平方米； （2）6+1层住宅6栋（144户），面积共10060平方米； （3）11层住宅1栋（132户），面积共14355平方米 （4）休闲会所1栋，建筑面积1865平方米； （5）配套商业建筑面积8568平方米； （6）新村配套的给排水、供电电讯、场地道路及景观绿化等基础设施工程。 项目建成后，整个小区居住人口规模可达2700人，总户数681户。 1.5总投资及资金筹措 项目建设总投资约27289.34万元，其中建筑安装工程费用21596.75万元，工程建设其他费用4147.91万元，基本预备费1544.68万元。 项目建设资金拟全部为承办单位自筹解决。 1.6预期经济社会效益 （1）项目建设可实现房地产开发销售收入约2.6亿元，与开发总投资2.73亿元相比略有亏损，可通过后期经营收益取得投资平衡。 （2）项目实施可使木桐村农民收入在农产品生产效率提高、就业工资性收入、“三产”经营股份分红等三个方面获得显著增加，年人均纯收入从目前的2800元提高到4000～4500元左右。 （3）项目建设可整理出建设用地约370亩用于农业生产经营，既改变了村容、村貌又了土地。提升农民素质农村各项社会事业全面发展2004年以来的中央“一号文件”以农业、农村和农民为主题，显示了解决“三农”问题的决心。“一号文件”只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。早在2003年起就开展“三项会战”，，累计投资5.57亿元用于改善农村生产和生活基础设施等。科学规划，产业发展，政府引导、农民主体、社会参与，建设长效机制等方面柳城县启动“沿209国道平安文明长廊”建设柳城县提出以209国道为纽带，以乡镇为依托，以农村为重点，把柳城县境内209国道沿途的乡镇、村屯作为区域性连片平安文明创建示范点，构建全县平安文明创建活动的示范板块和形象展示窗口。位于，是一个典型的。总面积耕地面积亩，个村民小组，总人口人。地域气候适宜、土壤肥沃，水资源丰富，无任何污染，条件得天独厚为更好落实国家有关增加农民收入的精神，按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的，，着力推进小康村建设，实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善农村各项社会事业全面发展。“社会主义新农村”是指在社会主义制度下，反映一定时期农村社会以经济发展为基础，以社会全面进步为标志的社会状态。主要包括发展经济、增加收入，建设村镇、改善环境，扩大公益、促进和谐，培育农民、提高素质等几个方面。 社会公平、共同富裕是社会主义的本质要求，也是社会主义新农村的基本特征。社会主义新农村建设，要坚持以发展为重、发展为先，以经济建设为中心，通过加快农业产业化