某村古建筑保护建设工程项目可行性研究报告.doc

目　录 第一章 总论……………………………………………… 2 第二章　需求分析和建设规模……………………………15 第三章　项目建设条件……………………………………21 第四章　建设方案选择……………………………………24 第五章　环境保护与节能…………………………………34 第六章　投资估算和资金筹措……………………………45 第七章　工程招投标………………………………………50 第八章　项目建设实施计划………………………………53 第九章 组织机构与人力资源配置………………………55 第十章　经济效益评价分析………………………………57 第十一章 结论与建议……………………………………65 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1　项目名称 XX县XX村古村落保护与利用工程项目 1.1.2　项目管理单位 XX县XX村乡人民政府 1.1.3　建设性质 恢复重建 1.1.4　建设地点 项目位于XX省XX市县城西km处《曹全碑》中“枝分叶布，所在为XX”句，改名为XX村，距今已有800多年的久远历史。XX村青山环抱，竹林掩翳，清碧新安江水傍村流淌，是一块钟灵毓秀、风光旖旎的风水宝地，与“锦绣江南第一村”呈坎、“牌坊之乡”棠樾齐名。巍峨壮观的 “四世一品坊”、“大中丞坊”、竹山书院、慈光庵、桃花坝等古迹沉淀着XX村古老深厚的文化内涵，其中竹山书院为国家级文物保护单位；XX村在徽州五千多个古村落中是最有历史文化的，号称“徽州最XX村”。拥有从XXXX流向千岛湖的新安江上的第一座岛屿，即号称小南海的岑山岛，岛上古木参天、景色秀丽。巨大的观音像和康熙御书“星岩寺”造就了这一片“佛国天地”。 ?XX村景区以其秀美的山水风光、宜人的休闲环境和独特的文化底蕴而名传千古。经过前几年的招商引资和强力推进，XX村景区已建设成为XX县四大旅游板块古徽州乡村旅游“一系列”产品的典范代表，继牌坊群．鲍家花园、徽州古城、新安江山水画廊景区后，2008年荣获国家4A景区。 1.2　项目背景 1.2.1项目建设依据 近年来，在《国务院关于加快发展服务业的若干意见》、《XX省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见》指导下，XX市紧紧围绕加快建设现代国际旅游城市的战略目标，坚持以旅游经济为中心，通过旅游、文化、生态“三位一体”的融合模式，大力发展以旅游业为主导的服务业，促进了全市经济总量的快速提升和经济结构的不断优化。 2010年11月，国家发展改革委正式批复XX市为XX省唯一、全国首批服务业综合改革试点城市。为进一步落实试点工作，促进XX市服务业又好又快发展，市委、市政府确立了“把XX打造建设成区域性综合交通枢纽、旅游观光服务中心、徽文化展示中心、现代会展中心和休闲养生基地、摄影演艺基地、乡村旅游基地、户外运动基地、商贸物流基地，在全国生活服务业发展方面起引领示范作用”的总体目标。XX县做为XX市的重要组成部分，开展好服务业综合改革试点工作责无旁贷，XX县政府制定了《XX县开展服务业综合改革试点方案》。 1.2.2　项目建设背景 旅游业是21世纪的朝阳产业，也是目前我国第三产业中最具活力的行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和人民生活质量提高的重要标志。旅游业的发展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。 2009年，国务院41号文件《关于加快发展旅游业的意见》明确提出要“把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。这大大提升了旅游业在国民经济中的地位。XX省人文自然资源深厚，交通区位优势明显，发展旅游业具有良好的条件。 近年来，省委、省政府高度重视旅游业的发展，先后出台多项政策措施，旅游业发展取得显著成就，旅游总收入已经在全省经济发展中占相当比重，成为XX省的重要产业之一。特别是随着“861行动计划”的实施，旅游业发展的基础日益完善。2011年4月，XX省政府出台《关于进一步加快发展旅游业的实施意见》提出“加快建设皖南国际旅游文化示范区，吸引高端游客，拓展入境市场，建成国际旅游胜地”。.2.4 旅游业市场发展背景 （1）长三角旅游业发展态势 长三角旅游市场以区域内市场为主，兼顾区域外市场。长三角地区经济发展水平较高，决定了其旅游消费的欲望、需求旺盛，旅游消费支付能力也比较强，旅游消费将实现普遍化、大众化，区域内市场将成为该地区最主要的客源市场。2003年7月，长江三角洲15个城市及XXXX市签署了《长江三角洲旅游城市合作(杭州)宣言》，各省市就构建中国首个无障碍跨省市旅游区达成了初步共识，掀起了建设长三角旅游圈的序幕。 （2）中部六省旅游业发展态势 《促进中部地区崛起规划》中明确指出，要加快区域旅游产品结构和布局调整。高起点建设以名山、名湖、名城为重点的精品旅游