某农产品批发市场冷链物流中心建设项目建设可行性研究论证报告.doc

某农产品批发市场冷链物流中心建设项目 资金申请报告 项目编号： 审 定 审 查 项目负责人 某某咨询有限责任公司 二OO九年四月 编制人员 姓 名 职称 执业资格 工 程 师 全国注册咨询工程师 工 程 师 全国注册咨询工程师 高级工程师 全国注册咨询工程师 工 程 师 全国注册咨询工程师 助理工程师 助理工程师  目 录 第一章 总论 1 1．1 项目提要 1 1．2 项目建设背景 5 1．3 主要技术经济指标 7 1．4 主要研究结论及建议 9 1．5 资金申请报告编制依据 9 第二章 项目单位的基本情况 11 2．1 项目建设单位基本情况 11 2．2 项目建设单位经营理念 12 第三章 申请资金的理由和政策依据 14 3.1 申请资金的理由 14 3.2 政策依据 18 第四章 项目市场分析 21 4．1 冷藏物流市场分析 21 4．2 区域经济市场分析 30 4．3 项目建设的必要性 32 第五章 项目基本情况 35 5．1 项目建设条件 35 5．2 项目建设规模与建设内容 38 5．3 冷链物流中心定位 39 5．4 冷链物流中心的功能 40 第六章 项目设计方案 41 6．1 建筑工程设计方案 41 6．2 技术工艺及设备 51 6．3 总图运输 59 6．4 环境保护 63 6．5 劳动安全 65 6．6 职业卫生 68 6．7 消防 69 6．8 建筑节能 72 第七章 项目招标方案及组织管理 74 7．1 项目建设管理 74 7．2 招投标初步方案 75 7．3 工程评标 76 7．4 项目组织机构与人力资源配置 80 第八章 项目实施进度 83 8．1 建设期 83 8．2 项目前期工作 83 8．3 项目建设工期安排 83 第九章 总投资估算及融资方案 85 9．1 投资估算 85 9．2 总资金分年使用计划 88 9．3 融资方案 89 第十章 项目财务评价 90 10．1 财务评价 90 10．2 评价指标 93 10．3 评价结论 95 第十一章 社会效益评价 96 11．1 促进当地经济发展 96 11．2 带动相关产业发展 96 11．3 增加地方财政收入 96 11．4 增加就业机会 97 第十二章 项目风险分析及防范措施 98 12.1项目的主要风险因素识别 98 12.2风险程度分析 98 12.3防范和降低风险的对策 100 附表： 附表1:投资估算表 附表2：流动资金估算表 附表3：主要经济数据与评价指标表 附表4：总成本费用估算表(按要素分) 附表5：固定资产折旧估算表 附表6：无形资产与其他资产摊销估算表 附表7：利润与利润分配表 附表8：项目投资现金流量表 附表9：财务计划现金流量表 附表10：借款还本付息表 附表11：资产负债表 附表12：敏感性分析汇总表 附表13：概率分析表 附图： 附图1：盈亏平衡图 附图2：敏感性分析图 附图3：累计概率图 附图4：冷链物流中心平面布置图 附图5：冷链物流中心位置图 附件： 附件1：项目单位营业执照 附件2：项目单位组织机构代码 附件3：项目单位2008年度审计报告 附件4：建设项目土地使用权证 附件5：甲方（某市东方房地产开发有限公司）与乙方（某物流有限公司）签订的《项目建设合作协议》 附件6：建设项目的核准文件 附件7：建设项目规划意见 附件8：环境评价文件 附件9：项目建设资金落实的证明材料 附件10：项目资金收支审计报告 附件11：工程进度全景照片 附件12：四川省特级品牌物流服务企业荣誉证书 附件13：项目单位对资金申请报告内容及附属文件真实性负责申明  第一章 总论 1．1 项目提要 1.1.1项目名称 某物流中心建设项目 1.1.2项目建设单位 名 称：某物流有限公司 住 所：某市经济开发区某村A15号2楼 法定代表人：李俊 注册资本：600万元人民币 企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 经营范围：贷运代办、信息配载、仓储服务、文化体育用品及器材、建材及化工用品、家具、装饰装潢材料、农畜产品。 项目单位简介： 某物流有限公司成立于二00八年八月，注册资金600万元；公司地址位于某市经济开发区商贸园某村，现有主要经营管理人员22人，其中具有大专以上学历的15人。 随着某市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足某市内及周边地区的商贸物流发展需要，公司按照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了“某某村商贸物流园”，主要从事货运代办，信息配