某省市商学院学生公寓及综合服务楼扩建工程项目可行性研究论证报告.doc

××商学院宝德学院 学生公寓及综合服务楼扩建工程 项目申请报告 ××××××公司 二O一一年二月  目 录 第一章 总论 1 第二章 项目选址 5 第三章 总体方案 7 第四章 建筑工程 10 第五章 项目基础设施配套 13 第六章 项目运作模式及用工计划 21 第七章 环境影响评价 23 第八章 项目投资及融资情况说明 29 第九章 经济和社会效益分析 33 第十章 建议 39 2、项目合作单位1.0公顷。其中拟建的综合服务楼为一栋建筑层数六层，面积7500平方米的综合性服务建筑；学生公寓楼建筑层数六层，面积18500平方米，可为2738名学员提供住宿、餐饮及其相关的生活服务，基本满足学院教育发展规划需求。 三、项目申请内容 ××商学院宝德学院是经市政府批准建立的中外合作办学高等院校。依照市政府推进学校后勤社会化改革的要求，2003年××宝德学院经与市农垦集团工农联盟农牧场协商，由××市工农联盟农牧场出资并提供毗邻宝德学院西侧的土地，双方合作建设学院学生公寓及食堂工程项目。并由工农联盟农牧场实施全面物业管理。该项目目前已竣工并投入使用。2004年经国家教育部批准××宝德学院成为独立学院，并招收本科学生。随着社会需求的增加，学院招生人数逐年增加，在校学生的人数不断上升。为此，××宝德学院与市农垦集团工农联盟农牧场经过协商再次合作，在已竣工的前期项目工程北侧，再建学生公寓18500平方米和综合服务楼7500平方米，在此提出××商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程项目申请报告。  第二章 项目选址 本项目为××商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程，为该学院学生生活区建设工程的扩建项目。 宝德学生公寓及综合服务楼扩建项目选址于××市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处××市区西南部，规划的××市第三高教区范围内。其建设基地四至范围为：北至规划路，南至先期建成的学生公寓，西至滨渠路，东至宝德学院，规划南北长179米，东西宽56米，用地面积约1.0公顷。 该项目选址地势平坦、开阔，现状为农业用地，规划为教育发展预留地。其选址符合城市发展总体规划及区域发展规划，同时该选址土地权属明确，拆迁量较少，有利于项目的建设实施。 同时由于该项目选址地处××市区西南部，规划的××市第三高教区范围内，空气清新，环境优美。其周边有××城建学院、××农学院、××国际女子学院，学府气息浓郁，而东侧与其服务对象宝德学院仅一墙之隔，加之其南侧已先期建成有宝德学生公寓楼及食堂，与本项目共同构成其校园生活区。故而该项目选址建筑环境及社会环境良好，有利于项目建成后的经营与发展。 宝德学生公寓及综合服务楼扩建项目选址周边城市道路交通体系较为完备，南有津静公路，西邻滨渠路，北为规划路，与外环线、津沪高速公路近在咫尺，且周边现状道路交通状况良好。而由于选址紧邻宝德学院，供水引自宝德学院供水管网，管径DN200；排水至宝德学院校园内污水管道，最终排至滨渠路上DN600市政污水管网。供电电源引自××市工农联盟农场现有的35千伏变电站，可为本项目提供双电源；供暖系统利用高校集中供热公司锅炉房提供的热网，其能力可为本项目提供充足的热力；而食堂用燃气则引自小区液化气管网，可满足本项目的燃气需求。其项目选址市政基础设施较为完善。 依照××商学院宝德学院规划构想，该项目选址位于宝德学生生活区建设用地北侧，建设用地1.0公顷，该场址紧邻先期建成学生公寓及食堂，与宝德学院现有生活设施相邻，可使之有机地融入学院现有生活区内，资源共享，并与规划建设规模相匹配，故而该项目工程选址合理可行。 综上所述，××商学院宝德学院建设宝德学生公寓及综合服务楼扩建工程项目选址于××市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内，无论是从国家相关法律、法规，还是周边社会环境、基础设施条件等方面考虑，都是较为理想的。本项目占地约1.0公顷，选址位置合理，能与先期建成的学生生活设施有较好的衔接，并且相互间使用功能相互协调，可为教育、教学发展奠定良好的物质基础。同时由于各单项工程总体布局紧凑，基础设施依照规划统筹考虑，在道路、管网配套方面亦按总体发展布局合理规划，并分期建设实施，为该项目的实施奠定了良好的基础，对于工程前期启动较为有利，故而本项目工程选址合理可行。  第三章 总体方案 ××商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于××市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处××市区西南部××市第三高教区范围内。项目建设用地南北长179米，东西宽56米，面积约1.0公顷。 依照××商学院宝德学院总体规划，其学生生活区位于校区西侧，规划用地南北长375米，东西宽56米，建