青龙汽博城项目可行性研究报告.doc

唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司 汽博城项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目的概况 1 三、工程技术方案 8 四、投资估算与资金筹措 11 第二章 项目建设的必要性 13 一、符合产业规划，有利整合县内资源 13 二、有利于城镇发展和提高城市品味 13 第三章 资源利用和能源耗用分析 14 第四章 节能分析 16 一、编制依据 16 二、建筑节能的重要性 17 三、遵循的原则 17 四、项目耗能指标 18 五、合理利用能源促进可持续发展 19 六、建筑节能 19 七、充分利用电能，实现供配电及用电设备的经济运行 22 八、充分利用水资源，合理节水 23 九、本项目在建设、设计中应力争做到以下几点 23 第五章 建设用地与相关规划 25 一、建设用地规划布局分析 25 二、项目用地情况分析 25 三、土地利用合理性分析 25 四、建设环境 26 五、规划要点 27 第六章 生态环境影响及水土保持 28 一、生态环境影响及采取措施 28 二、水土保持措施 35 第七章 经济和社会效果分析 39 一、经济效益分析 39 二、不确定性分析 40 三、社会效果分析 41 第八章 风险规避 42 一、风险因素分析 42 二、风险规避 42 项 目 简 况 1、项目名称：汽博城 2、建设性质：新建 3、项目建设单位 唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司 4、项目建设地址: 青龙满族自治县青龙镇逃军山村山南 5、建设规模：总占地面积为60亩（40000平方米），总建筑面积为13563.98平方米。 6、建设期限：12个月。 7、计划开、竣工时间： 2009年6月开工，2010年6月竣工。 8、项目总投资：4500万元，其中: 土地费用：900万元， 前期费用：25万元， 配套费用：415万元， 建安费用：2545万元， 其他建设费：118万元， 基本预备费：127万元， 运营费用：57万元， 营业税及其附加为：313万元。 9、建设内容：主要建50个汽车维护修理及配件经营门店10844.08平方米；综合商业保险店铺2515.02平方米；物业综合楼204.88平方米；供水供电供暖配套附属设施。总建筑面积为13563.98平方米。 10、容积率：0.34； 11、建筑密度：24%； 12、日能耗指标 年耗电量：243万KWH； 13、年耗能指标： （1）总能耗为：298.6吨/标准煤； （2）年耗电折合标准煤为：298.6吨； （3）每平方米综合能耗为：22千克标准煤/平方米； 本项目建设内容与规模一览表 序号 名称 单位 数量 备 注 1 项目占地面积 ㎡ 40000 60亩 2 总建筑面积 ㎡ 13563.98 建筑物占地面积7788㎡ 3.1 汽车维修配件经营门店 10844.08 砖混结构（2层）+门式钢架结构（1层） 3.2 综合商业保险店铺 2515.02 2层框架结构 3.3 物业综合楼 204.88 砖混结构 4 道路硬化 8400 12米*7米*0.22 5 绿化 6000 15% 6 停车场 ㎡ 18000 铺设花岗岩石板 7 供水供电供暖设施 套 1 项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要表 序号 主要能源及耗能工质名称 计量单位 年需要量 其中 备注 购入量 自产量 其他 实物 标煤 实物 折算 系数 折标煤 实物 实物 实物 折标煤 折标煤 折标煤 1 电 万度 T 243 1.229 298.6 298.6 年总需要折标煤（t） 298.6 298.6 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司是河北省大型房地产开发企业，现有员工300余人，中各类专业技术人员，是一支高素质的专业化团队，公司凭借雄厚的资金实力和专业的技术优势，先后开发了住宅小区、商业楼、办公楼及招待所等工程项目30万平米，累计投资达到6.6亿元人民币，已成为河北省具有雄厚实力、宏大规模的大型房地产开发企业之一。金鼎地产立足唐山本土，以专业实力为锐矛，以房地产开发为主，业绩辐射沧州、沈阳、成都、承德、秦皇岛等多座城市将县城区内的140家汽修厂、汽车销售商铺全部迁入汽城内有效改善县城区交通环境，有利于行业统一管理，实现产业规模化、扩大化，带动区域相关产业发展项目是实现城市三年大变样的重要。唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司 5、建设内容与建设规模 汽博城项目为2层商业楼（其中门式钢架结构汽车修理店为一层），总建筑面积为13563.98平方米（详见建