住宅楼土建施工组织设计方案.doc

第一章 施工组织设计综合说明 对与建设单位的合作充满诚挚的意愿1#、2#楼工程我们。在收到后，我们组织有关的工程技术人员和预算人员对施工图纸进行了细致的，场的情况，精心编制工程施工组织，明确了工程施工的方针、目标管理及施工工期。我公司，我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，确保工程优质如期完成。 根据工程实际情况，结合我公司施工实力及施工经验，在确保工程质量的基础上，本着合理、从紧组织安排，计划在390日历天内完成整个施工计划。 二、关于工程质量 一次验收合格率100%，优良率＞40%，确保优良，争创结构长城杯。 三、关于工程总承包管理 我司将履行总包职责，实行总包管理，从项目班子，组织机构的设置到管理办法的制定，做出相应布置，使分包的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司总计划与管理中，确保项目自始自终处于受控状态。 为实施本工程施工，公司将委派具有丰富的高层住宅结构施工经验，承揽过大型综合性项目的第七分公司的优秀工程技术人员和管理人员组成项目管理部，同时由公司七分公司经理兼任本工程项目经理，全面履行对业主的承诺和本工程的《建设工程施工合同》全部权利和义务。 第二章 工程概况 1.1编制依据 1.1.1 北京京华房地产咨询设计事务所设计的成寿寺住宅楼1#、2#楼建筑、结构图。 1.1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 1.1.3《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2002） 1.1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002） 1.1.5《建筑安装分项工程施工工艺规程》 （DBJO1-26-96） 1.1.6《建筑物抗震构造详图》 （97G329） 1.1.7《外墙内保温构造图集》 （95SJ9） 1.1.8《高程建筑箱形与筏形基础技术规程》 （JGJ6-99） 1.1.9《钢筋机械连接通用技术规程》 （JGJ107-96） 1.1.10《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》 （03G101-1） 1.1.11《北京市建筑工程施工安全操作规程》 （DBJO1-62-2002） 1.2工程简介 1.2.1工程概况 1.2.1.1工程名称：方晨园小区1#、2#楼 1.2.1.2设计单位：北京京华房地产咨询设计事务所 1.2.1.3建设单位: 北京浩鹏房地产开发有限公司 1.2.1.4监理单位：北京建扶工程建设监理公司 1.2.1.5地理位置： 北京市丰台区成寿寺于家坟14号 1.2.1.6建筑面积：1#楼建筑面积19460平方米，其中地下1432平方米；2#楼建筑面积5934平方米，其中地下857平方米。 1.2.2设计概述 1.2.2.1结构设计： 1.2.2.1.1 1#楼是由A、B座组成的剪力墙联体结构住宅楼，抗震设防烈度8级；地下二层为人防、夹层设备层，地上1、2、3、4单元12层、5、6单元16层；工程采用复合地基（CFG）桩，处理后的地基承载力不低于230Kpa，钢筋砼筏式基础厚度A座为600mm、B座为700mm；混凝土标号基础垫层为C15，地下室至八层以下墙、板为C30混凝土（地下室外墙在原图上加厚25mm抗渗墙及底板、顶板采用C30S8抗渗混凝土），八层以上墙板混凝土标号为C25混凝土；二次结构内隔墙采用陶粒砌块隔墙及钢板网豆石混凝土现制隔板墙；室内设计标