思南烟市巷旧城改造可行性研究报告.doc

思南烟市巷旧城改造 可行性研究报告 目录 第一章 总 论 4 1.1项目名称 4 1.2项目建设单位及基本情况 4 1.3可行性研究报告编制依据与范围 4 1.4建设地点 5 1.5建设内容与规模 5 第二章 项目建设的必要性 6 2.1思南县经济社会发展状况 6 2.2思南县城总体规划布局 8 2.3工程建设的必要性 9 2.4项目建设的可行性 10 第三章 市场预测 12 3.1市场调查 12 3.2产品供需预测 12 3.3价格预测 13 3.4竞争力分析 14 3.5市场风险分析 15 第四章 建设规模与主要建设内容 17 第五章 项目选址及建设条件 18 5.1选址 18 5.2项目建设工程条件 18 5.3项目建设市政条件 19 第六章 工程方案 20 6.1区域概况 20 6.2总平面布置 20 6.3建筑方案 21 6.4结构方案 22 6.5给排水及消防 23 6.6供配电及弱电 24 6.7暖通、空调 27 6.8风载设计 28 第七章 环境影响评价与消防安全 29 7.1环境影响评价 29 7.2编制依据 29 7.3项目主要污染源及污染物 29 7.4环境保护措施 30 7.5消防 30 第八章 节能节水措施 32 8.1节水措施 32 8.2电气节能措施 32 8.3空调节能措施 32 8.4建筑节能 33 第九章 项目组织管理与实施进度 34 9.1项目组织管理 34 9.2工程设计和施工管理 34 9.3工程实施进度 35 第十章 工程招投标方案 36 10.1总则 36 10.2招标方案 36 第十一章 投资估算与资金筹措 38 11.1投资估算 38 11.2资金筹措 38 第十二章 结论与建议 39 12.1结论 39 12.2建议 39 附表 41 1：建筑面积和各项经济技术指标表 41 附图 41 1：总平面图 41 2：鸟瞰图 41 表1：建筑面积和各项经济技术指标表 42 第一章 总 论 1.1项目名称 思南县烟市巷旧城改造工程 1.2项目建设单位及基本情况 1.2.1项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司 1.2.2工程概况 烟市巷商住楼选址思南县城内烟市巷中山街附近，该地块约1125.71平方米，南面为中山街，其它三个面均为居民住房。本次用地位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利，市政设施齐备，地质条件良好，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。 1.3可行性研究报告编制依据与范围 1.3.1工程设计的主要依据 （一）《中华人民共和国城市规划法》； （二）《中华人民共和国建筑法》； （三）《设计委托书》及与本院签定的《建设工程设计合同》； （四）国家及省级规范、标准； 《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001； 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《建筑制图标准》GB/T50104-2001； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 《建筑气候区划标准》GB50178-93； 《民用建筑热工设计规范》GB50176-93； 《贵州省居住建筑节能设计标准》DB22/49-2005； 《住宅设计规范》 GB50096-1999 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版） 《思南县规划部门提供的建筑红线》 1.3.2编制范围 依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。 1.4建设地点 拟建地点：思南县城烟市巷 1.5建设内容与规模 该工程建筑占地面积805平方米，总建筑面积11082平方米:商业建筑面积1036 平方米，住宅建筑面积7530 平方米，地下层建筑面积1458平方米。建筑层数-2+17，建筑总高49.8米。 ?第二章 项目建设的必要性 2.1思南县经济社会发展状况 2.1.1位置范围 思南县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经107°52′-108°28′，北27°32′-28°10′，周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。 思南县委、政府设思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃，思南傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱、念、做、打无不具备，时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演，其宗教仪式扑朔迷离，表演艺术