松江壹品3号楼房地产开发项目可行性研究报告.doc

吉林市大江房地产开发有限责任公司 松江壹品3号楼房地产开发项目 可行性研究报告 吉林正泰工程咨询有限公司 二○一一年四月目 录 第一章 总论 6 1.1项目名称及承办单位 6 1.2可行性研究报告编制单位 6 1.3项目承办单位简介 6 1.4可行性研究报告编制依据和研究范围 7 1.5建设方案 8 第二章 项目提出背景及建设必要性 10 2.1项目提出背景 10 2.2项目建设必要性 12 第三章 市场分析 14 3.1吉林市房地产市场情况 14 3.2吉林市房地产市场预测 14 3.3项目所在区域房地产市场情况 17 3.4市场定位 17 3.5销售价格 18 第四章 项目建设条件 19 4.1项目建设地点 19 4.2项目所在区域自然环境条件 19 4.3项目建设基础设施条件 20 第五章 建设方案 22 5.1项目规划方案设想及依据 22 5.2规划布局 23 5.3户型方案 24 5.4主要单体工程 25 5.5公用工程及配套设施 26 5.6场区工程 28 第六章 节能 30 6.1节约建筑材料设施 30 6.2水耗指标分析 30 6.3节水设施 30 6.4能耗指标分析 31 6.5建筑节能方案 32 6.6节能效果分析 34 第七章 环境影响分析 35 7.1周边环境状况 35 7.2环境影响因素分析 35 7.3环境保护设施 36 第八章 劳动安全卫生和消防 39 8.1劳动安全卫生 39 8.2消防 39 第九章 组织机构与人力资源配置 42 9.1项目管理方式 42 9.2物业 42 第十章 项目实施进度 43 10.1项目建设工期 43 10.2项目建设进度计划 43 10.3项目建设进度表（横线图） 43 第十一章 工程招投标方案 45 11.1招标范围 45 11.2招标方式 45 第十二章 投资估算与资金筹措 47 12.1投资估算编制基数及说明 47 12.2项目总投资估算 49 12.3资金筹措方案 55 第十三章 财务评价 56 13.1 编制依据及说明 56 13.2 财务评价 56 13.3 贷款偿还 57 13.4 不确定性分析 57 第十四章 社会评价 59 14.1社会评价 59 14.2城市交通影响评价 60 第十五章 结论和建议 62 15.1主要结论 62 15.2对本项目提出的建议 62 第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 吉林市大江房地产开发有限责任公司松江壹品3号楼房地产开发项目 1.1.2建设单位 吉林市大江房地产开发有限责任公司 1.1.3法定地址 吉林市湘潭街95号 1.1.4法人代表 王占江 1.1.5公司类型 有限责任公司 1.2可行性研究报告编制单位 吉林正泰工程咨询有限公司 1.3项目承办单位简介 吉林市大江房地产开发有限责任公司成立于2001年3月27日，注册资金800万元，公司具有房地产开发经营、销售和住宅小区物业管理等多层面，全方位的开发经营能力。 自2001年组建以来，公司本着“ 服务江城，造福人民，建设人格化小康之家”的经营理念，先后开发建设了低端位置优越的湘潭小区商住楼、北园小区商住楼、北园小区服装厂综合楼等多项工业、民用、公用建设工程。 开发公司内有员工38人，具备高级职称管理人员10人，中级职称12人，初级职称16人，形成阶梯式管理人才框架。并设有开发、财务、工程、质检、人力资源等职能部门，可以有效地进行科学化、正规化、市场化的经营管理，使企业在市委、市政府的领导下，获得更大的发展。 1.4可行性研究报告编制依据和研究范围 1.4.1可行性研究报告编制依据 （1）国家计委、建设部颁布的《投资项目经济评价方法与参数》第三版； （2）国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资［2002］15号）； （3）建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （4）相关建筑设计规范； （5）建设单位提供的其他有关资料； （6）建设单位委托吉林正泰工程咨询有限公司编制可行性研究报告的咨询合同。 1.4.2研究的范围 （1）项目提出的背景及建设的必要性； （2）市场分析； （3）项目建设方案； （4）投资估算与融资方案； （5）财务评价。 1.5建设方案 1.5.1建设地点 本项目拟建地点位于吉林省吉林市昌邑区通潭大路，东侧隔加油站与解放大路相望，西侧至松江一品1号楼，南侧至原有四川路小区，北侧至通潭大路。 1.5.2建设规模 本项目用地面积3820㎡，项目地上建设1栋建筑物，地下建设一座地下车库，总建筑面积为23358㎡。 1.5.3实施进度 项目实施进度确定为2年： 即从2011年3月～2012年12月。 1.5.4项目总投资 本项目总投资为