申兴业路北侧、泰山路东侧地块项目可行性研究报告.doc

兴业路北侧、泰山路东侧地块项目 申请报告 建设单位：常州黑牡丹置业有限公司 编制单位：江苏嘉越工程项目管理有限公司 二0一二年十一月十五日 项目名称：常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项目 建设单位：常州黑牡丹置业有限公司 编制人： 注册咨询工程师 审核人： 注册咨询工程师 编制单位：江苏嘉越项目管理有限公司 编制时间：二0一二年十一月十五日 目 录 第一章 总 论 一、项目概况 3 二、项目建设单位概况 3 三、编制依据及编制的原则 4 四、申请报告的范围 5 五、主要技术经济指标 6 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 6 一、常州市新北区及三井街道概况 8 二、项目提出的背景 9 三、项目建设的必要性分析 12 第三章 项目建设选址与建设条件 17 一、项目场址 17 二、自然条件 17 第四章 工程设计方案 20 一、建设内容及规模 20 二、规划设计理念 21 三、总平面规划设计 24 四、建筑设计 2 五、结构设计 27 六、抗震设计 27 七、配套公用工程 27 第五章 节地、节能、节水、节材 37 一、设计依据 37 二、设计原则 38 三、节能估算 38 四、节地和土地保护 40 五、节能措施和能源利用 41 六、节水与水资源利用 43 七、节材与材料资源 45 第六章 环境保护 47 一、编制依据及采用的标准 47 二、项目区环境现状 47 三、环境保护措施 47 第七章 劳动安全卫生 55 一、编制依据及采用的标准 55 二、安全措施 57 三、卫生措施 57 第八章 消 防 58 一、编制依据及采用的标准 58 二、工程火灾危险性分析 58 三、火灾危险防范措施 58 第九章 项目实施与组织管理 60 一、项目实施 60 二、组织管理 60 第十章 项目实施进度 62 第十一章 工程招投标 63 一、概述 64 二、编制依据 64 三、招标原则 64 四、招标内容 64 第十二章 投资估算 65 一、编制依据及说明 66 二、总投资估算 67 第十三章 社会效益分析 68 一、提高农民的生活水平、增加就业 68 二、保持社会稳定 68 三、提高土地利用水平 69 第十四章 结论与建议 70 一、申请报告的结论 70 二、建议 71 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项目。 2、项目建设地址：本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东、三井河以南、嵩山路以西、兴业路以北。 3、项目总用地面积：51943.5平方米。 4、总建筑面积：157549.7平方米（地上总建筑面积129858.7平方米,地下总建筑面积27691.0平方米）。 5、项目主要建设内容 项目规划设计为综合性的住宅小区，拟建住宅、商业及其配套工程等。 总建筑面积：157549.7㎡，其中： （1）住宅建筑面积：123118.6㎡； （2）商业建筑面积：4717.6㎡； （3）社区配套建筑面积：2022.5㎡； （4）地下室建筑面积：27691.0㎡。 6、总投资：本项目总投资109774.339万元。 7、资金筹措：自筹。 8、项目建设期：建设期为三年。 二、项目建设单位概况 1、项目建设单位：常州黑牡丹置业有限公司 2、单位地址：新北区高新科技园6号楼 5亿元从事拆迁安置房、城市公共基础设施的融资建设，并承担政府投资重点项目的代建工作常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业，1993年成立于江苏常州，是一家伴随常州国家高新区同步成长起来的国有房地产企业，隶属黑牡丹（集团）股份公司，注册资本5亿元，房地产二级开发资质。公司多年专业从事拆迁安置房、城市公共基础设施的融资建设，并承担了许多政府投资重点项目的代建工作，先后开发建设了常州新区大厦、电子工业园标准厂房等项目，竣工了新魏花园、百草苑、新龙花苑、百馨苑、春江花苑等多个大型安置住宅小区和正在建设的“万顷良田”动迁安居住宅小区，完成常州市河海中学、常州市百草苑小学、常州市新北区春江中心小学、常州录安洲联检大楼、常州软件园研发基地二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达250万平方米。?《常州市市住房建设规划》常州市新北区2012年安置房建设计划 项目 单位 指标 1 占地面积 公顷 5.19435 2 总建筑面积 m2 157549.7 2.1 地上建筑面积 m2 129858.7 2.1.1　 住宅建筑面积 m2 123118.6 2.1.2　 商业建筑面积 m2 4717.6 2.1.3　 配套建